深振业广州拿地4年未售 土储紧缺掣肘发展

被誉为广州最大旧城改造项目的“广钢新城”，近日备受瞩目，其中的振业天颂花园项目预计将在这个初夏的五月入市。这一消息引发了各界的高度关注，尤其是那些对深圳国资房企深圳市振业（集团）股份有限公司（以下简称“深振业”）在广州的首个项目抱有期待的人们。

深振业的广钢新城项目自2014年拿地以来便备受期待。原计划于2017年4月开盘的销售计划却经历了多次推迟。对于这一延迟，市场解读众多，其中不乏业内人士认为深振业可能存在水土不服的问题，也有观点认为市场调控和的交地速度可能是关键因素。深振业董秘杜汛则表示这是基于项目开发周期的安排而决定的入住时间。

回溯至那个充满活力的年份——2014年，深振业斥资逾二十亿拿下广钢新城地块，折合楼面价近每平方米一万八千三百元。这是深振业进入广州的首个地块，也是其土地储备中价值最高的一块土地。如今，广钢新城已经聚集了众多知名房企，如中海、保利等。与金茂项目相邻的振业天颂正在进行脱绿网工程，预计竣工时间为明年十月。据现场置业顾问介绍，该项目预计将在五月份上市销售，均价约为每平方米四万二千元。相较于区域内其他部分超过五万元的房价，这一价格显得相对亲民。

尽管深振业在拿地之初便计划将该项目打造为明星产品，但事实上项目的开发进度却不尽如人意。同期进驻的房企开发进度明显快于深振业，这使得深振业面临一定的压力。对此，开发商方面表示主要是项目开发的安排导致延期开盘。市场分析师肖文晓认为开发商在拿地时无法完全预测房地产市场的调控情况，这也可能导致开发商调整开发进度和开盘计划。相较于本地房企而言，新进房企对于市场调控的应对能力也较弱。广东中原地产项目部总经理黄韬则认为开发商可能面临资金问题或市场预测不佳的问题导致延迟开发。该项目还面临交地速度的问题。深振业曾公开表示在企业拿地一年后才交地。这意味着项目开发进程受到了一定的限制。

深振业重组之路遭遇波折，彼时拟注入的标的资产包括深圳市城市建设开发(集团)有限公司和深圳湾科技发展有限公司。在重组前期，深圳市投资控股有限公司计划将部分优质科技园区资产转移到深圳湾科技发展有限公司，然而这一进程因产权关系的复杂性而终止。

在宣布终止重组后，深振业在二级市场的投资者情绪受到影响，股价出现大幅波动。尽管如此，市场对深振业的重组预期并未减弱，投资者仍在互动平台上持续关注这一问题。

深振业在去年的工作部署中明确表示，将坚决落实及市国资委的战略部署，积极稳妥地推动集团重大资产重组。当记者问及重组计划是否会在限定期满后重启时，公司代表杜汛并未直接回答，只是强调目前公司终止了重组计划。

重组之路遭遇困境，深振业作为深圳本地国资企业的优势并未充分展现，尤其在城市更新方面，其项目数量甚至不及一些本地民营企业。在深圳当地业内人士看来，深振业近两年的发展较为低调，市场关注度不高。

杜汛坦言，深振业一直在努力推进城市更新，但目前尚未有明确的项目指向。对于公司面临的土地储备发展瓶颈，深振业正在寻找相关途径介入相关项目，一旦有所进展将及时公开。

突破土地瓶颈是深振业2018年的工作重点之一。在去年的报告中，深振业表示将进一步拓宽土地投资思路，通过多种渠道获取土地资源，特别是在已布点的一二线城市周边区域进行拓展和延伸。

深振业在广州的土地储备紧张状况已引起市场关注。据报道，该公司在广州拿地的项目已经四年未售，土地储备的紧缺对其发展构成了制约。未来深振业如何突破这一瓶颈，将是其发展的重要看点。市场对其未来的表现充满期待，希望深振业能够找到突破困境的路径，实现更好的发展。