锦和商业：募资用于企业建设和项目拓展

卓越的商业物业全价值链集成服务商

作为领先的商业物业运营商，该公司已逐渐构建起涵盖产业园区及创意产业园区的物业管理和其他服务，以及租赁服务的核心业务体系。它的服务范围不仅包含基础的物业管理，还延伸至能源管理、停车服务、公共设施的维护以及其他多元化服务。至2020年三季度末，公司总股本达到47250万股。

随着城市化进程的稳步推进，既有建筑存量不断增加，城市更新需求日益凸显。锦和投资的实际控制人郁敏珺女士通过其持有的90%锦和投资股份间接控制公司58%的股权，稳固了公司的市场地位。国家政策的鼓励以及文化创意产业的市场前景，使得公司在全价值链一站式服务、品牌影响力及业务规模方面具备显著优势。

公司的财务状况稳健，盈利能力持续增强。2020年前三季度，公司主营业务毛利率和净利率分别达到33.4%和21.3%。公司的资产负债比率在2020年三季度末降至25.2%，显示出公司财务结构的稳健和短期偿债能力的增强。

此次IPO募集资金将主要用于企业信息化建设、物业及业务拓展、人力资源及企业文化建设、市政环卫业务拓展、停车场投资建设以及偿还银行贷款。这些投资将有助于增强公司的整体竞争力，并为其未来的快速发展奠定坚实基础。

对于投资者而言，公司的合理价值区间被预计为8.5元至10.2元之间，享有“优于大市”的投资评级。我们预测，公司在2020年至2022年的每股收益（EPS）将分别达到0.34元、0.41元和0.49元。

投资者也应注意相关风险，包括出租率和租金差的下降、区域市场的过度集中以及项目拓展的不确定性等因素。海通证券提醒投资者在投资前进行全面评估。

该公司在商业物业领域凭借其卓越的服务和稳健的财务状况展现出强大的市场竞争力，值得投资者关注和期待。