什么是“接力贷、合力贷”为什么会被叫停

揭开接力贷与合力贷的神秘面纱

如今，楼市信贷产品中，“接力贷”与“合力贷”成为众人瞩目的焦点。那么，究竟何为“接力贷”与“合力贷”呢？

简单来说，“接力贷”是以父母作为所购房屋的所有权人，其子女作为共同借款人，共同贷款购买住房；而“合力贷”则是以子女作为房屋的所有权人，其父母作为共同借款人，共同贷款购买住房。这两种信贷产品不仅能够助力银行扩大信贷规模，还能从侧面推动房地产交易量的增长。

中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，这种业务在某种程度上是在打政策的擦边球。在传统的银行贷款程序中，通常是本人贷款、本人还款。但在“接力贷”和“合力贷”中，存在贷款人与实际还款人不一致的情况。由于直系亲属间的特殊关系，使得这种贷款方式在产权界定上略显模糊，从而引发一些风险。

对于商业银行来说，“接力贷”与“合力贷”这类业务的风险更大。一旦房屋产权出现纠纷或坏账，银行在处置时可能会面临诸多麻烦。上海的一些银行已经叫停此类业务。比如兴业银行、招商银行等，在受理贷款业务时，都会严格审查借款人的还款能力，加强贷前调查。

尽管北京的一些银行仍提供此类业务，但业内人士透露，这样的业务并不普遍。兴业银行北京分行客服代表表示，这种业务很少有银行能做。

根据央行数据，个人住房贷款增量在全部贷款增量中占据较大比重。为了抑制楼市价格过快上涨、打击炒房现象，不少专家认为银行叫停“接力贷”、“合力贷”这样的信贷产品是明智之举。

“接力贷”与“合力贷”虽能为购房者提供更多选择，但也带来一系列风险与问题。在楼市调控的大背景下，银行应审慎对待此类业务，确保信贷市场的稳健发展。