券商：房价明年调整 地产股将分化

随着国庆节的临近，国家部委相继推出一系列楼市调控措施，其中包括商业银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款以及加快房产税改革试点等。尽管调控措施相继出台，地产股却逆势上扬，放量大涨。针对这一系列政策对未来楼市和房地产股的影响，我们采访了湘财证券房地产行业组。

湘财证券明确表示，从调控政策出台的时间点来看，中央降低房价、关注民生的决心异常坚定，且这一决策不再观望，果断及时推出政策。此次政策的收紧主要是基于原有政策的继续强化，不可简单认为调控已经到位。他们强调，信贷政策的进一步收紧将有力遏制住房需求，但主要影响将体现在成交量上，对房价的影响相对滞后。

在房产税试点方面，湘财证券认为小范围试点的可能性增大，但其影响可能不如预期中的那么大。他们认为，供应不足是房价高涨的主要原因，单纯压制需求只能解决短期问题。基于此判断，未来四季度内，房价很难有大的调整。明年上半年，随着供应压力的增大，房地产市场才会全面感受到压力，价格才会开始全面调整。至于地产股，虽然短期有所反弹，但整体而言，全面走强的可能性不大，未来走势将根据各公司的销售业绩出现明显分化。

湘财证券的见解为我们理解当前楼市和地产股的动态提供了有价值的参考。在调控政策持续收紧的背景下，投资者应更加关注房地产市场的供应状况，以及各公司的销售业绩，以做出更为明智的投资决策。对于普通购房者而言，了解政策走向和市场预期同样重要，有助于更好地把握购房时机。