公维基金自愿（公维基金去哪里交）

关于电梯公司、公维基金等问题解答

一、电梯公司收到的电梯公维基金需要交纳增值税。

二、关于购房时公维基金开票少开的问题，即使是一块钱，也应该确保金额准确无误，建议尽快与开发商或物业进行沟通进行补开或更正。

三、拆迁小区电梯空调损坏时，可以申请使用公维资金进行维修。公共设施维修是公维资金的主要用途，确保小区公共设施的正常运作。

四、关于公维基金的计算，具体金额涉及多种税种，包括水利基金、印花税等，根据合同性质及金额的不同，税率有所差异。购房契税应在备案后一定时间内交纳，而公维基金则是在交房时交纳。

五、房屋维修基金由房屋所有人交纳。这笔资金用于住宅共用部位及设施的维修，确保房屋的正常使用。

六、关于公维基金的使用，新政策使其更加透明化。在管委会成立前，如需使用公维基金，需经过中介机构评估、认定、验收等多个环节。管委会成立后，物业管理企业需制定维修计划及预算，报经管委会批准后执行。如果是人为造成的设施损坏，费用不得由公共维修基金承担。

为了确保小区公共设施的正常运作及公维基金的有效使用，业主、物业及相关部门应共同努力，确保每一笔资金都能得到合理的利用。在物业管理区域中，住宅楼房外的公共设施维修工程，除专业部门负责的部分外，其余的费用是由每位产权人按照其建筑面积的比例共同分担的。想象一下，一个小区的绿化、道路、照明等设施需要维护时，每个业主都在为这片共同的家园付出努力。

住宅楼房内的共用部位和设施设备的维修费用，则由该楼房内的产权人按照所拥有的建筑面积比例来分摊。这就像是一栋大楼里的电梯、楼道灯等，都是大家共同使用的，当这些设施需要维修时，每个业主都会根据自己的份额来承担费用。

对于一栋住宅中，如果有两个或更多的单元门，或者在一层中有专属于某一部分产权人使用的设施设备，那么这些设施的维修费用将由相应的产权人按照其建筑面积比例来承担。

对于那些开发企业，他们需要根据尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例来承担相应的维修费用。这是一种公平的责任分摊方式，确保了所有相关方都能为公共设施的建设和维护做出贡献。

那么，当公共维修基金没有用完或者闲置时，该如何处理呢？经过产权人大会的批准，物业管理委员会可以将这部分资金用于购买国债或其他法律法规规定的范围，但绝对不能挪用。这样既能保证资金的安全，又能为小区的维修和改造提供稳定的资金支持。

新出台的公共维修基金使用办法对我市物业管理带来的影响是深远的。业主们对于公共维修基金的使用有了更清晰的认知，消除了疑虑。这是房屋维修费用体制的一次重大变革。业主不再需要按年缴纳大、中修费，只有在维修基金用完后才需要再次缴纳。这减轻了业主的经济压力，也增强了业主对物业管理的参与感和满意度。

该办法的出台也有利于建立新型的物业管理体制，理顺业主与物业管理公司的关系。过去，房屋的大中修由物业管理公司说了算，而现在，决策权在业主手中。这减少了物业管理和业主之间的纠纷，增强了业主对物业管理的信任。该办法也规范了物业管理秩序，促进行业健康发展，保护了购房者的合法权益。这标志着我市物业管理又向前迈进了一步，为社区的和谐稳定打下了坚实的基础。（完） 张剑报道