有预售许可证的楼盘烂尾 业主自救应该怎么办

对于烂尾楼现象的成因，大致可归为两种情况。是开发商主动造成的烂尾，这主要是由于政策调整或市场变化导致的利润亏损。当房屋建设进展越高，亏损可能越大，因此开发商选择停止楼盘的开发和建设，最终形成烂尾楼。另一种情况则是开发商在资金流通环节出现问题，项目资金短缺，或者存在违规建设等问题导致工程停工，同样会形成烂尾楼。对于拥有预售许可证却成为烂尾的楼盘，我们又该如何应对呢？接下来一起探讨一下。

如今，消费者对于房地产法律法规的关注度日益提高，特别是在购买房屋时对于各种证件的查验。尽管有了证件可以带来一定的保障，但如果遇到有预售许可证的楼盘烂尾情况，又该如何处理呢？

实际上，每个楼盘项目的债务关系错综复杂。开发商除了欠消费者的房屋交付债务外，还欠着银行贷款、施工方的工程款以及其他多种贷款。一旦楼盘烂尾，开发商、银行、施工方等各方会比业主更早地得知消息，并开始准备分割这个楼盘的其他资产。相对于单个业主，他们在信息获取上更为及时。当业主发现楼盘烂尾时，开发商可能已面临资金枯竭。在此情况下，建议业主们团结起来维护自己的权益，聘请专业律师，尽早采取行动，在开发商资产被分割之前，争取拿到应得的权益。

针对有预售证的房产烂尾问题，开发商应承担首要责任。地方也有义务协助解决问题。那么，面对这种情况，业主们应该如何处理呢？

当听说楼盘烂尾的消息时，业主们不必过于惊慌。保持冷静的心态，积极与开发商协商，寻求将损失降到最低的方法。如果开发商已经破产，建议业主暂时不要退房。因为退房后可能只能拿到欠条，与开发商形成债权人的关系，而实际的钱款未必能收回。在不退房的情况下，如果法院将房子拍卖，按照法律规定，消费者的权益会得到更大的保障，或许可以收回部分购房款，减少损失。

面对有预售许可证却成为烂尾的楼盘，业主们应团结起来，积极采取行动，通过法律途径维护自己的权益，尽可能地降低损失。