楼市降温态势延续 房价上涨快城市或升级调控

　　最新数据显示，7月全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量进一步减少，二手房价格连续两个月出现20个城市下跌的局面，楼市降温态势仍在延续。

　　中央再度强调“房住不炒”并明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。近期关于房地产各融资渠道继续收紧的消息不断，苏州、西安等多个城市也升级调控措施，这些都释放出调控不放松的信号。分析人士预计，接下来多个房价上涨较快的城市或进一步收紧政策。

　　国家统计局昨日公布数据显示，7月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市为60个，较上月的63个继续减少；二手房价格环比下降的城市数量连续两个月都是20个。

　　具体到价格涨幅，从环比来看，一二线城市新房和二手房涨幅略有升降，三线城市涨幅均与上月相同；从同比来看，一二三线城市新房和二手房价格涨幅不同程度地回落或相同。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月份，各地始终坚持“房住不炒”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。

　　“7月房价涨幅基本平稳，市场淡季非常明显。”中原地产分析师张大伟表示，楼市从3月至4月份的小阳春到5月至6月份的快速退烧，“房住不炒”成为政策的主导方向。

　　从70个城市环比涨幅榜来看，新房价格涨幅居前的城市有平顶山、大理、厦门、西安、成都，涨幅都超过1.3%；二手房方面，涨幅居前的有洛阳、宁波、厦门、包头和无锡，涨幅都在1.2%以上。

　　张大伟分析称，近期洛阳、无锡、包头、大理等城市房价持续上涨。房价上涨后城市就加码调控的趋势将会持续，7月份房价上涨的城市在8月到9月或有升级调控。

　　交行金融研究中心研究员夏丹在接受上证报采访时表示，房价仍是重要的监管决策依据。7月以来，苏州、西安等多个城市升级调控措施，也出现了开封松绑“一日游”的典型案例，都表明调控不放松的信号。接下来对房价上涨较快的城市将可能采取进一步收紧措施。

　　近期有关楼市政策收紧的信号不断。7月底召开的***局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，央行座谈会“点名”房地产行业占用的信贷资源较多。据悉，接下来商业银行将加强对房地产贷款投放和资金流向的把关，特别是拿地相关融资的跟踪排查。

　　夏丹认为，融资等政策收紧对房地产行业的短期影响为负面。但调控的目的是“稳”不是“狠”，针对房地产市场和土地市场的局部过热，调控政策起到的作用将是“降温”而不是“打压”。

　　易居研究院研究员王若辰表示，随着限价限购、房企融资等政策的进一步收紧，预计未来几个月70个大中城市楼市将进一步降温。