房价上涨受什么因素影响？为什么涨这么高

    [摘要] 本文主要从等方面进行分析，房价上涨受什么因素影响？为什么涨这么高。我们注意到一是地价，二是库存。地价决定了房价的成本和基数，库存决定了供需和房价的定价标准。

    对于购房者来说，房价上涨生活压力也随之增加。但你们知道房价上涨是受什么因素影响吗？

    什么因素影响城市房价

    我们注意到一是地价，二是库存。地价决定了房价的成本和基数，库存决定了供需和房价的定价标准。

    1、库存

    易居研究院近日公布的“百城住宅库存报告”显示截至今年7月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量环比减少0.6%，同比减少8.0%，100个城市新建商品住宅存销比为9.6。这个库存规模相当于2011年11月的水平。

    而今年大热的棚改货币化也是对库存问题和市场问题的一个反馈，棚改实物化到货币化的实施不可能是一蹴而就的，毕竟有些城市的房价涨幅和去库存情况虚假，水份的成分太大，很多三四线城市的去库存压力还是很大。，小编认为，三四线城市继续实物化，一二线城市货币化的可能是很大的。以此来影响市场供需，解决市场供需矛盾和房价问题。

    2、地价

    从地价上来说，土拍频频流产，对大家来说都是一个打击，对购房者来说，似乎是个好消息。在郭嘉公布土地供应计划和大批土地准备入市开拍前，其实大家都抱着房价下跌的心态来看热闹的。为什么？土地多了，盖得房子就多了，库存得到了补充，房价就下跌了。一般人的思维是这样的。

    要拍地了，要多少钱拿地，多少钱卖房才能保证利润。这是房企的思维。房企才不会因为地便宜了，房子就便宜。况且，地，也没有多便宜。要不频频流拍的土地是咋个回事。

    所以，从今年的行情和今年的地价，库存这两方面来看，其实个大城市的库存还能坚持一段时日。尤其是在当下的市场行情下，保不准大家手里都有存货，奇货可居呢？你看看那表面降，实则不降的房价就知道，大家心里都攒着一股劲呢。既然行情不好，既然我手中有存粮，新拍的地我也不要了，手中留点资金为来日重新出山做后盾，当下不让涨，我就慢慢在这儿耗着，慢慢涨着。

    这就是当下的一个问题所在，再严格的调控政策也不能彻底封死房企的销售之路，新房价格居高不涨，也不下，二手房倒挂现象也已形成，再加上当下的调控重点在新房市场，市场上一片稳稳的房价持高的状态，就是造成现在大多数城市房价稳中有涨，少数城市房价下跌的原因所在。这种现象，只要有调控在，就将一直持续下去。

    不论是7月，8月，或者说是9月，10月，这种市场内部各方势力的对抗形成的结局已经注定，房价的分布和大数据的结论基本保持这个行情，内部虽有小的浮动，但整体走势不变。

    市场政策行情给了我们怎样的启示

    其实，楼市调控的结果会是什么样子的，大家目前也基本上有了大致的判断。如果在近期内，不再出现什么突出的城市或者是关于楼市，房价的案例，目前的政策持续下去，本轮调控很快就会结束。

    但本轮房地产上涨周期已经超过30多个月，确实是多年来楼市很突出的一个现象，所以即使当下房价稳定了，后续的政策或者调控还是会相继出台，以图稳定这一局面，迅速收手是不可能的事情，毕竟反弹的几率还是很大的。

    假如说，房价涨不涨，我们不知道，但人民币在国内的趋势一直是贬值的，如果想要保证人民币不贬值，要么买房，要么到人民币相对值钱，升值的城市生活。前有在一线城市工作赚钱，在三四线城市买房生活，现有在中国赚钱，到国外生活。最终都是为了实现人民币价值的最大化。小编觉得可以这样理解。

    如果从居民的购房能力上来看，很少有人能hold住这样的物价，但从需求能力上看，又有太多的人对这样的物品有超高的需求，这样的矛盾终归需要调和。但目前又不能实现免费分配房子以供居住，所以如何利用有限的资金，杠杆和市场行情，成了所有有这样需求的人的唯一出路了。

    我们从来没有说过，大家都去买房吧，赶紧买吧，我们一贯的建议是，有需求的购房者，早早下手，未尝不是一件占便宜的事情，毕竟把全款买房的钱等成只够买车库的钱的，是大有人在。尽管今年各城市调控力度有增无减，但大多数城市的房价仍在默默地上涨。

    所以，接下来，房企们还要在正常的营运销售之余，继续与市场政策对抗。对于购房者来说，如果没有什么大的变故，市场行情基本就这个样子了，可以进入一个新的历史周期了。你买或者不买，房子，房价都在那儿，按照市场的规律发展进行着。