深圳楼市新一轮调控：二手房交易税将上调50%

【深圳楼市调控升级，二手房交易税费即将大幅上涨】

近日，深圳市房地产经纪行业协会发布重要提示，宣布自4月1日起，深圳二手房交易评估价格将上调至约50%。这一决策被认为是楼市调控的重要举措之一，旨在遏制房价过快上涨的趋势。业内专家指出，此举主要针对短线炒房客，通过提高交易税费，减少投机行为，为楼市降温。

调控楼市的手段不仅限于调整二手房交易评估价格。近期，一系列降温手段正逼近一线楼市。中国楼市正面临去库存压力的一线城市房价飙升的现象愈发严重。在此背景下，监管层相继推出了一系列针对楼市的政策举措。从叫停首付贷到营改增再到限购，这一系列政策均被视为针对高房价的调控手段。其中，首付贷更是成为了当前整治的重点对象。央行多次强调，个人住房抵押贷款必须严格遵守风险控制规章制度，严禁涉及首付贷。对于涉及个人二手房交易的营改增政策，业内专家表示，虽然具体细则尚未出台，但增值税的计税方式可能会对个人二手房交易的综合税负成本产生影响。

关于增值税的具体影响，以一套购入价格为100万的住房为例，若该住房在缴纳营业税5万元后一年以200万的价格出售，在增值税条件下，若对增值部分征税，税率若为6%，税负将有所下调；但若税率为11%，税负则可能上升。若采用简易征收办法，以核定征收率征收，例如征收率为3%，则对现在住房出售价格征税，税负将会减轻。

随着一系列楼市调控政策的出台，未来个人在买卖二手房时，需要更加关注政策变化，合理规划自己的交易时间、交易方式等。也需要关注增值税的具体征收方式和税率等细节问题，以便更好地把握交易风险。对于购房者来说，理性购房、避免投机行为将是未来购房的重要原则之一。随着政策的不断调整和市场的不断变化，未来的楼市走向将更加稳定和健康。市场脉动下的深圳房产交易评估价调整与一线城市限购政策的深化

随着房地产市场的风云变幻，深圳房产交易评估价格即将迎来一次重要调整。自4月1日起，深圳将对房产交易评估价格进行例行更新，此次的评估价格相比当前将提高50%。这一决策，无疑是给楼市投下的一瓢凉水。

追溯至2011年7月11日，深圳开始实施按评估价征税的二手房交易政策。深圳市评估中心自2013年起推出房产评估价格咨询服务，并随着市场变化进行例行更新。令人瞩目的是，此次调整距离上次仅隔半年，时间间隔之短，可谓前所未有。

在二手房交易中，评估价作为征税的基数，其变动对交易税费产生重大影响。过去，由于系统内部的评估价常常低于实际成交价，这为“做低房价”提供了可操作的空间，不少城市的二手房市场甚至以此为避税通行策略。此次评估价格的提高，无疑大大缩减了“做低房价”的空间，导致二手房交易的税费成本实质性上升。

住建部部长陈政高在两会期间针对房地产市场现状发表了意见。他提到，一线城市房价增速较快，对于这一问题，将继续实行严格的限购政策，并实行差别化的税收政策。增加土地供应面积、及时披露信息、稳定市场预期、增加中小套数量以及打击交易中的违法违规行为等措施也被提上日程。

作为首都的北京，其房价问题备受关注。北京将严格执行限购政策，尤其是通州的限购政策。与此从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资也是北京市的重要决策。

国家发展和改革委员会主任徐绍史在两会期间也强调了一二线城市房价上涨速度过快的问题。他表示，需要通过保障房建设和棚改来增加住房供给，并采取行政措施和经济政策来抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

此次评估价的调整是市场调节的必然结果，旨在通过提高交易成本来抑制楼市过热。这一看似温和的手段，实则效果显著，对楼市产生深远影响。在楼市调控的大背景下，这一举措为市场的健康发展注入了新的活力。

无论是深圳的房产交易评估价调整还是一线城市的限购政策深化，都是针对当前房地产市场现状的应对措施。在楼市调控的大背景下，这些举措为市场的平稳健康发展提供了有力支持。