合景泰富通州核心区项目拖延3年入市 区域房价已

合景泰富地产控股有限公司（以下简称“合景泰富”）历经三年精心打造的合景中心项目，位于北京通州运河核心区，近日入市销售价格已涨至约6.5万元/平方米。作为公司在京的主要在售项目，合景中心以其优越的地理位置和独特的商业模式吸引着市场的关注。

早在2014年，合景泰富便相继获得了通州运河核心区IX-05、IX-04地块。由于规划限制和某些未知因素，公司直到2017年上半年才申请地块项目的建设工程规划许可，这距离拿地时间已经过去了三年。在漫长的等待之后，合景泰富终于在2017年底推出了IX-04地块项目的首个商务公寓产品——合景中心。

合景中心项目以其商务型公寓为主打产品，包含了77平方米的两居室和101~114平方米的三居室。虽然销售均价高达6.5万元/平方米，但项目的去化率仍达到一成左右。这得益于其便利的销售条件和产品类型，尽管产权年限只有50年，但仍可作为住宅出售给个人购房者。

与普通商品住宅不同，合景中心项目的贷款要求更为严苛。个人购房者购买该项目商务型公寓，首付款比例要求为50%，商业贷款最长贷款年限仅为10年。由于项目目前仍为商水商电，未来购房者可能需要承担更高的水电成本。该项目的物业费也相对较高，超过了7元/平方米/月。

尽管面临高首付、短贷款期限和高水电成本等挑战，但合景中心项目仍以其独特的地理位置和商业模式吸引着购房者。一位销售人员介绍，该项目正在与相关部门沟通协商，争取将商水商电改为民水民电。项目预计在2019年底实现封顶，购房者可以在此期间完成首付款的分期支付并开始偿还贷款。

合景中心项目的开发历程可谓一波三折。合景泰富在2014年通过招标和挂牌竞价方式获得了IX-05和IX-04地块。规划限制和某些未知因素导致项目的开发计划一度受阻。至今，IX-05地块的项目仍未推向市场。对于这一地块的开发计划和销售计划，合景泰富方面尚未给出明确的回复。

合景中心项目以其优越的地理位置、独特的商业模式和丰富的产品类型吸引着市场的关注。尽管面临一些挑战，如高首付、短贷款期限和高水电成本等，但该项目仍具有一定的投资价值。未来，随着相关政策的调整和市场的变化，合景中心项目有望迎来更好的发展机会。合景泰富成功竞得IX-05和IX-04地块，楼面价分别约为9540元/平方米和8609元/平方米，两大项目的总建筑面积近数十万平米。据合景中心项目材料透露，两大项目总投资额巨大，开发周期分别为三年和十个月至三十个月不等。其中，IX-05地块项目计划于2014年开工，而IX-04地块项目稍晚一些，开工时间定于2014年10月。

尽管有着明确的开发计划，合景中心项目的实际进展却有所延迟。记者在进一步查询后发现，合景泰富在取得地块后，花费了一段时间才陆续获得各项规划许可和施工许可。尽管如此，项目仍然稳步推进。合景中心项目销售人员透露，虽然原计划是2019年底竣工交房，但实际交房时间可能稍晚一些。

据了解，北京市通州区近两年的城区规划调整使得项目规划和施工许可审批时间延长。尽管如此，只要开发项目已经动工在建，就不会被认定为闲置土地。一位大型开发企业人士指出，由于通州区的特殊情况，很多开发项目都受到了影响。合景中心项目虽然推迟了三年时间入市，但实际上获得了极高的土地和产品溢价。如果该项目在2015年入市销售，当时的市场均价约为3万元/平方米，而如今同类产品的销售均价已经翻倍达到6.5万元/平方米，且销售情况十分火爆。

这种延迟入市的优势显而易见。合景中心项目不仅享受到了土地和产品的高溢价，也避免了在竞争激烈的市场环境中过早推出可能面临的风险。如今的合景中心项目已经成为市场上的热门话题，其成功的市场表现也证明了延迟入市策略的正确性。