2020年物管行业再现并购整合潮，多家物业公司分

物业管理行业的繁荣与盛景：物企上市与并购潮的交织

在2020年上半年，物业管理与服务企业在香港股市中独树一帜，成为一道引人注目的风景线。据资本邦统计，已有6家物业管理公司在港成功上市，同时仍有10家企业排队等待上市。这一热潮背后，反映了物业管理行业的繁荣与巨大的市场潜力。

对于已上市的物业管理公司而言，每年的中报季都是一次大考。近期，建业新生活、雅生活服务等企业发布的上半年业绩盈喜公告，展示了这些企业上半年的不俗表现。预计净利润同比增幅介于35%-90%，其中一些企业甚至超过了90%。这一增长得益于集团在管项目和在管建筑面积的增加、增值服务收入的提升、运营成本的有效控制等多种因素。

在物业管理行业中，通过收购和并购扩张在管面积是一种常见的策略。雅生活服务就是一个典型的例子，其财务并表导致集团物业管理在管面积的增加，从而实现了业绩的大幅增长。2020年上半年，物业管理板块的收并购活动频繁，涉及金额达到10亿元。一些上市物业公司如奥园健康、时代邻里等，都通过并购短时间内完成了规模版图的扩张。

不仅如此，物管公司的上市和配售募资也为行业带来了更多的资金和资源。据统计，今年以来已有6家物管公司在港上市，募集资金总计超42亿港元。这些资金主要用于寻求扩张并购的机会，扩大物业管理业务规模。不少物管公司还通过配售募资，为接下来的战略发展和潜在投资及收并购机会储备充足现金。

展望未来，物管行业的赴港上市热潮和行业并购潮将持续进行。集中度将进一步提升，物管企业将在疫情常态下持续挖掘多元服务潜力，开辟业务新增长点。这些企业还将会加速布局细分业态业务，以应对市场的变化和需求。

目前，仍有10家物业管理企业在排队等待上市，包括中国恒大等知名企业。分析人士表示，受估值和融资需求推动，除了已上市的物业管理公司外，其他规模较大的物业企业也有可能推进相关物业管理公司的上市。这一趋势预示着物业管理行业的竞争将进一步加剧，但同时也为投资者提供了更多的投资机会。

物业管理行业在2020年展现出了繁荣的景象，物企上市与并购潮的交织，反映了行业的市场潜力和发展机遇。随着行业的进一步发展，我们期待更多的物业企业能够抓住机遇，实现更大的突破和发展。据外媒消息，融创中国（股票代码：01918）正筹划将其旗下物业公司分拆上市，融资目标高达10亿美元。这一动态引发了市场对其板块前景的广泛关注。

据中信证券统计数据显示，年初至今，物业管理板块的IPO以及存量公司的股份发行规模已达到惊人的83.5至88.9亿元之间。整个板块的融资额已经接近百亿大关。更令人瞩目的是，下半年物业管理板块的新股发行供给可能达到近160亿元，这一数字甚至超过了2020年上半年的水平。

与此兴业证券也对物业管理行业的未来发展给予了高度肯定，并指出该行业在未来三到五年内将继续享受四大红利。首先是房地产行业的集中度提升将带动物业管理行业的集中度上升。其次是行业的收并购整合正在加速进行。物业管理公司正在积极扩大业务范围，从单一的住宅物业管理向多元化的物业业态拓展。物业管理公司正在房地产全价值链上下游拓展增值服务，这将为行业带来更大的发展空间。

这一系列的积极信号无疑让市场对物业管理行业的发展前景充满期待。投资者在参与市场时仍需谨慎。资本邦提醒广大投资者，所有呈现的信息仅供参考，不构成投资建议。投资有风险，入市需谨慎。

（头图来源于图虫网）

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