绿城管理11连升断缆 现价仍值得吸纳？

绿城管理：保障房巨头迎股价飙升背后的故事

作为内地最大的保障房承建商，绿城管理(SEHK:9979)近期股价的强劲表现引起了市场的广泛关注。过去一个月，其股价累计上涨约32%，其中2月初更是创下了惊人的11连涨。尽管连涨记录在2月11日暂时告一段落，但其在保障房领域的卓越表现及市场对其前景的乐观预期，使得该公司依然备受瞩目。

两大市场憧憬是推动绿城管理股价上涨的主要动力。市场普遍预期绿城管理有望加入港股通，这将为其带来更多的流动性及北方资金的流入，进一步推高股价。根据瑞银的预测，绿城管理的市值及各项指标均符合纳入恒生综合指数的要求，预计将在3月7日正式成为港股通成分股。

国家对基建包括住房的发展提速也为绿城管理带来了巨大的机遇。特别是在“十四·五”规划的推动下，内地40个重点城市计划增加保障性房屋供应650万套，这对绿城管理来说无疑是一个巨大的利好。为了支持保障性租赁住房的发展，人行及银保监局还特别宣布，相关项目的贷款不会纳入房地产贷款集中度管理，以鼓励金融机构加大对保障性租赁住房的信贷投放。

除了市场憧憬，绿城管理的实际业务表现也十分亮眼。截至去年12月底，公司代建项目的管理合约总建筑面积达到8468万平方米，同比增长约11.3%。而在估值方面，虽然绿城管理的市盈率较一般建筑股高，但考虑到其在商业和项目上的优势以及盈利的高速增长，这一市盈率水平也被视为合理。

投资者也需要注意到，公司短期内的股价累积涨幅较大，可能会面临短期回调的风险。母公司绿城中国的债务压力也不容忽视。未来，绿城管理如何平衡母公司的债务压力，以及如何继续保持其在保障房领域的领先地位，将是其面临的重要挑战。尽管如此，市场对绿城管理的未来发展依然充满期待。