四月北京新房市场“静悄悄”陷入短暂“真空期

北京新房市场近期呈现独特态势。作为北京首个企业自持租赁项目，万科·翡翠书院正式亮相，为市场带来新的气息。四月的北京，新房市场显得格外安静，这似乎与半年前业内人士预测的热闹“大年”有所不同。

回顾2017年，北京共供应了71宗住宅土地，建筑面积高达969万平米，同比增长367%。大量的土地供应并未转化为现阶段的住宅供应，导致北京新房市场陷入短暂的“真空期”。

这一现象的成因复杂，其中，“限竞房”的延迟入市成为关键因素。据第一太平戴维斯统计数据显示，北京新房成交量持续下滑，而限竞房的新政落地延迟使得大量房源无法及时入市，导致许多计划购买中等价位限竞房的购房者持币观望。目前，仅有位于海淀永丰路的永丰嘉园一住宅项目取得预售许可证。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅指出，新房市场的乏力主要是由于供给不足。预期中的限竞房新政迟迟未能落地，让大量限竞房无法入市。一位限价房项目的营销负责人透露，由于限价政策的可能调整，原本计划入市的项目一直未能如愿。尽管这些项目早在去年便开始积累客户，但由于推盘时间一再推迟，原本的客户开始动摇，让企业倍感压力。

相较于限竞房，共有产权房的市场表现相对活跃。北京市住房保障办公室最近发布的通知指出，今年共有产权房预计供应3.9万套。这一政策被视为对自住型商品住房政策的升级和完善，旨在让以较低价格取得房屋部分产权和全部居住权的购房者获得真正的实惠。

万科·翡翠书院作为北京首个企业自持租赁项目，也面临着市场的考验。虽然租赁政策尚未确定，但最长租期可达10年，为租户提供了稳定的居住预期。项目的户型设计以满足家庭需求为主，90平方米的三居和180平方米左右的复式四居室深受关注。

北京新房市场正在经历一场变革。从限竞房到共有产权房，再到企业自持租赁项目，各种新政策、新模式都在接受市场的考验。未来，市场将如何发展，我们拭目以待。万科全新租赁社区即将交付，所有房源均按照叠墅精装修标准打造，配备了中央空调、新风系统、全屋净水系统和产品，品质与标准不输于叠墅产品。在2016年项目竞标阶段，万科便承诺采用装配式施工和装修技术，并遵循国家《绿色建筑评价标准》中的最高等级三星级建造，旨在打造节能减排的绿色家园。

该项目的一大亮点是，将有10%的房源尝试采用超低能耗建筑的技术，为租户提供更加舒适、健康、环保的居住环境。作为一个高品质改善家庭租赁社区，万科的全精装交付房源主要面向周边地区的科技人才。

高品质的居住环境自然需要相应的租金投入。据了解，90平方米三居室的月租金在1.5万至1.8万元之间，而180平方米以上的复式四居室月租金更是高达3万至4万元。计算下来，租住这样的房源十年，租金将不菲，这也引发了市场和业内的热议，市场接受度尚待检验。

尽管价格不菲，但万科对此项目充满信心。据内部人士透露，按照当前工程进度，首批租户要等到2020年才能入住。此次尝试并非为了业绩考虑，而是万科在租金市场的一次全新和创新。这一项目的推出，也反映了万科对于租赁市场的长远布局和洞察。

万科的这一全新租赁社区无疑是市场上的一股新鲜血液，其高品质、高标准的装修和绿色建筑的特色让人眼前一亮。高昂的租金也让这一项目面临市场接受度的挑战。我们期待这一项目的市场表现，同时也期待万科在租赁市场带来更多的创新和惊喜。