三季度多家房企盈利暴跌

疫情给地产行业带来巨大冲击，泰禾集团近期披露的业绩更是体现了这一点。原本盈利的企业突然转为亏损，这样的转变令人关注。泰禾集团（股票代码：000732.SZ）在10月14日发布的公告中显示，今年前三季度的净利润预计为亏损状态，亏损金额高达16.5亿至22.3亿元之间，与去年同期盈利的21.21亿元相比，形势严峻。泰禾将业绩大亏归咎于疫情、项目结算排期等多重因素。疫情期间，地产项目交付停滞，仅零星项目结转收入，投资收益锐减，同时还需要对逾期借款的罚息计提预计负债，非经常性损益影响显著。疫情只是压垮骆驼的最后一根稻草。此前，泰禾的业绩和债务危机已显山露水。就在今年5月，泰禾集团深陷债务危机，深夜宣布终止重组计划，并透露将引入战略投资者。这一消息无疑给市场带来了不小的震动。这场疫情对于各大中小房企的冲击尤为明显，高杠杆或基本面承压的企业更是首当其冲。一些企业因为疫情的影响，房地产开发和商业运营项目长时间停工停业，导致房开板块竣工延后。例如某公司（股票代码：002305.SZ），预期前三季度的净利润将亏损3.5亿至4亿元，同比暴跌超过一千个百分点。另一家总部位于武汉的房企（股票代码：000667.SZ）同样受到较大冲击，其预期净利润的亏损额度也相当惊人。除了房地产开发企业，持有类项目较重的房企业绩波动同样显著。例如大悦城控股和金融街，因为持有经营项目客流量和销售额下降，地产项目不及预期，导致净利润大跌。涉猎影视及地产业务的企业压力更大，嘉凯城因影视放映收入、房地产销售收入同比下降，预期净利润亏损严重。虽然整个房地产行业经历了停摆、快速复苏到平稳上升的三个阶段，但企业间的分化依然明显。部分销售较好的企业可能会在四季度“藏业绩”，将一部分业绩放到明年，因此可能出现前期销售较好的企业，四季度业绩增速放缓的情况。但总体来看，大部分规模较大或处于上升期的房企表现较为稳健。随着楼市的复苏，房企第三季度的业绩已经明显好于上半年。招商蛇口等企业的业绩在第三季度出现了显著的增长，这预示着楼市正在逐步走出疫情的阴霾。虽然疫情对地产行业造成了巨大的冲击，但随着疫情得到控制，楼市逐渐复苏，房企也在积极应对挑战。未来，那些能够适应市场变化、积极应对挑战的企业将更有机会在激烈的市场竞争中脱颖而出。