市场钱紧房企喊渴 房地产信托卷土重来规模罕见

近期，房地产信托市场展现出强烈的回暖趋势，展现出强劲的“吸金”能力。据用益金融信托研究院发布的报告，上周成立的集合信托中，房地产领域规模占比罕见居首。业内人士对此持谨慎态度，预测长期来看，房地产融资规模可能会重回下降通道。

这一回暖趋势其实早有预兆。今年以来，房地产信托融资规模持续回温，前五月成立规模占比不断上升。这与去年房地产信托的“遇冷”形成鲜明对比。在楼市调控背景下，信托公司因风险问题对房地产业务有所收紧，导致房地产信托业务风光不再。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，房地产信托业务此前出现的风险与房企过于自信、融资规模过大有关。在市场周期调整下，房企应对不够及时，导致违约案例增加。出于风控考虑，信托公司对房地产融资项目更为谨慎。

房地产信托在今年回温的原因在于房企其他融资渠道受阻。普益标准的分析师表示，房企的公司债发行受到严格管控，银行业严格执行房地产贷款业务规则要求和调控政策，理财资金违规进入房地产被严禁。地产私募融资也大幅收缩。在银行贷款方面，有城商行分行副行长证实，房地产企业受到“限流”影响，部分房企开始寻求信托融资合作。

值得注意的是，随着银行贷款、公司债等融资渠道的成本上升，房企对信托融资的依赖程度加大。尽管信托融资属于高成本融资渠道，但在当前环境下，房企对资金极度渴求，这一渠道的重要性愈发凸显。

业内人士认为，房地产信托的回暖可能只是暂时的。信托公司对房地产融资项目的谨慎态度并未改变，且监管对房地产信托的管控也更加严格。在楼市“输血”的多个渠道逐一遭堵之时，房地产信托的持续回温仍存在不确定性。对于房企来说，寻找新的融资渠道、优化融资结构仍是当务之急。也需要加强风险管理，确保资金的安全使用，以应对市场周期的调整和监管政策的变化。

房地产信托市场在当前展现出强烈的回暖趋势，但业内人士对其持续性持谨慎态度。随着监管政策的加强和市场环境的变化，房地产信托市场将面临新的挑战和机遇。在这种情况下，房企需要灵活应对，以确保其稳健发展。这一趋势也反映了房地产市场资金面的变化以及房企在融资方面的策略调整。信托融资曾是房地产行业的重要资金来源，其规模庞大，一度被视为有效的融资手段。如今这种融资方式面临着越来越多的压力。在信托名义下存在的各种明股实债操作，实际上最终都流向了土地拍卖市场，这也成为了近期土地市场管制的核心焦点。

随着相关政策的逐步实施，预计房地产行业在信托融资方面将面临更严格的收紧态势。这也迫使房企必须寻找其他合规的融资途径。用益金融信托研究院的助理研究员黄琬娜指出，当前针对房地产信托的监管正在加强，这使得信托公司在对房地产融资项目的审批上更为谨慎，预计融资规模将会再次出现下降。

这一预测得到了多家信托公司的证实。他们向北京商报记者表示，今年的房地产信托业务正处于一个调整期，政策趋紧使得多数信托公司持观望态度，等待市场情况更为明朗。部分信托公司更是主动暂停了房地产信托业务。

也有信托业人士持有不同看法。该人士从数据角度出发，指出在监管已趋严的情况下，房地产信托融资规模依然上涨，这看似矛盾的现象可能意味着监管在实际操作中会有所放松，以维持企业的正常经营。

这位人士还表示，始终专注于房地产领域的信托公司仍然保持不变，项目都在合规框架下运作，并需要向监管报备。不应简单地将房地产信托与高风险直接等同起来。房地产专家严跃进提醒道，楼市降温周期中违约率可能会有所上升。虽然从部分房企的负债状况看，2016年的表现尚佳，但真正的压力可能在2017年下半年才会显现。

随着市场环境的不断变化和监管政策的逐步加强，房地产信托融资将会面临更多的挑战和机遇。对于房企而言，如何在当前的市场环境下寻找到合适的融资方式，将是一个重要的课题。监管部门也需要继续加强监管力度，确保市场健康有序发展。