10年租金180万 万科“翡翠书院”面临出租难

近日，万科以其租赁住房项目“北京翡翠书院”引发了广泛关注。该项目是万科百分之百自持的商品住房项目，旨在满足日益增长的长租需求。初步设计方案和配租规则一经披露，便引起了业界的热议。

据了解，“北京翡翠书院”项目位于海淀区的核心地带，地理位置优越，是北京市首批开发商百分之百自持商品住房项目之一。万科于2016年以高昂的代价竞得此地块的开发权，附带着长期自持的责任。

该项目定位为高端租赁住宅市场，采用低密社区建造方式，预计将在未来几年内交付使用。目前推出的房源包括90平方米的三居和180平方米的四居两种户型，租金相应较高。尽管面向的是中关村区域的高科技人才，这一价格仍然让许多人望而却步。业内人士分析认为，尽管市场需求迫切，但一次性支付长达十年的租金对于大多数人来说仍然是一笔巨大的负担。

万科方面表示，作为首个全自持项目，“翡翠书院”面临盈利难题。尽管他们将通过产品和服务的不断创新来确保项目的盈亏平衡，但业内人士普遍认为，以目前的市场环境和租金水平来看，该项目的盈利前景堪忧。一些专家指出，开发商在拿地时的决策也受到当时市场状况的影响，他们对未来的预期可能与现实存在出入。

“北京翡翠书院”项目作为房地产市场的新尝试，面临着市场接受度、价格、盈利模式等多方面的挑战。尽管如此，万科方面仍表示将积极和尝试，以期在激烈的市场竞争中找到一条可行的道路。这一项目的成败将无疑对整个租赁市场的发展产生深远的影响。