一线城市成交萎缩 年底难再现“翘尾”行情

新华网北京报道，调控松动的预期破灭后，全国各大重点城市的房地产市场依然平稳成交，房价亦将受到持续抑制，新的购房需求明显减弱。专家们认为，当前的深度调整将对房地产市场的供求关系产生深远影响。那些已经提前完成销售目标的房企，在即将到来的新的一年里可能会面临库存减少和销售目标重置的双重压力。

以北京和上海为代表的一线城市，房地产市场尤为显著。中原地产的统计数据显示，北京新建住宅成交量创下历史最低值，同比大幅下滑。首席分析师张大伟指出，北京楼市调控政策的密集发布已使市场进入低谷期，未来走势将继续低迷。

上海易居房地产研究院发布的报告也显示，上海新房成交量显著下滑，新增供给也大幅下降。研究员王梦雯表示，上海新房市场几乎出现断供现象，这进一步加剧了成交量的萎缩。眼下，开发商的态度是观望，推盘意愿并不强烈。

通常，四季度是房企冲刺业绩的关键时刻，但今年的情况有所不同。由于调控政策的持续以及大多数房企已提前完成销售目标，同策研究院的张宏伟认为，年底的“翘尾”行情难以再现。对于上市房企来说，虽然今年销售压力不大，但明年市场环境可能更加严峻。这些企业可能会面临提高销售目标的市场环境却日益恶化的挑战。

业内专家预测，从年底到2018年春节，楼市或将出现普遍小幅降价。部分房企由于资金兑付压力增大，甚至可能面临资金断裂的风险。在这种情况下，一些房企可能会寻求其他企业的股权收购。整个房地产市场在经历深度调整后，未来的走向充满了挑战与变数。