房地产行业周报：地方政策有收有放，龙头房企

　　行业动态本周多家公司发布2020年2月份经营简报，2月份，受疫情影响，大部分房企单月销售均有较大幅度下降。

　　行业新闻本周，各地房地产政策有收有放广州市***3月5日撤回2天前发布的商服类项目限购松绑政策，表示对利用集体、国有建设用地建设租赁住房给予补贴；常州市***降低新建商品房预售资金托管受限额度、可延期缴纳土地出让金、税款和城市基础设施配套费；江门市实施土地出让“预申请”政策，鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。海南实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。海南也成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。，推出本地居民购买多套房的限购政策，即对在海南省已拥有2套及以上住房的海南省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品房和市场化商品住房。

　　土地交易本周，土地市场数据统计2月24日-3月1日。全国100大中城市合计成交土地规划建筑面积726.68万平米，成交总量环比上升10.54%；土地成交楼面均价为4222.00元/平米，溢价率15.44%。

　　重点***点评截至目前，重点跟踪房企有8家房企发布了2019年业绩快报，还有16家房企发布了业绩预告。龙头房企凭借融资、拿地和销售等多方位上的优势，业绩表现持续靓眼。复盘板块历史表现来看，当前无论是PE还是PB估值水平均处于历史底部区域，在较强的业绩保障下，房地产板块的低估值优势更加彰显，行业政策相对宽松的背景下，估值仍具备较好的修复空间，板块配置价值凸显。

　　个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企万科A、保利地产、金地集团和华夏幸福；建议关注二线龙头房企【()、】、阳光城、中南建设、荣盛发展和蓝光发展；持续看好龙头物管公司永升生活服务、碧桂园服务、【()、】和保利物业。

　　风险提示行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行。