约定解除权的除斥期间（合同解除权）

合同解除权的相关问题

一、关于解除权的除斥期间

对于解除权的除斥期间，它是指法律规定的或当事人约定的，在一定时间内未行使解除权的，该权利将自动消灭的期间。对于合同解除权的行使，法律有明确规定的，依照法律规定；没有法律规定的，当事人可以约定。若既无法律规定又无当事人约定，那么在对方催告后的合理期限内仍不行使的，该解除权将消灭。在合同没有注明履行截止日期的情况下，合同解除权的行使期限通常为20年。

二、合同解除的方式及行使方式

合同解除的方式包括约定解除和法定解除两种。根据合同法第九十三条、第九十四条、第九十六条的规定，当事人可以通过通知对方来行使解除权。如果对方有异议，可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。法院送达起诉状副本的行为也可以作为行使解除权的一种方式。

三、关于购房合同解除权与合同法司法解释二第二十四条的关系

对于购房合同解除权过了除斥期间的情况，是否适用合同法司法解释二第二十四条关于解除权异议期的规定，要根据具体情况来判断。如果当事人没有约定异议期间，那么在解除合同通知到达之日起三个月后才向人民法院起诉的，法院将不予支持。

四、民法总则合同解除权法律的规定

民法总则中，合同解除权和撤销权都属于形成权，适用除斥期间。这意味着合同解除权的行使是受时间限制的。在规定的期限内未行使的，该权利将消灭。我国法律在合同法中对合同解除权的除斥期间或行使期限做出了明确的规定，包括法律规定或当事人约定的解除权行使期限以及经对方催告后在合理期限内不行使的期限。这些规定旨在保护合同的稳定性和交易的顺利进行。

对于合同解除权的相关问题，需要综合考虑各种因素来判断。无论是对于一般的合同还是购房合同，都需要根据具体情况来分析合同解除权的行使是否受除斥期间的限制，以及是否适用相关的法律规定。在涉及合同解除时，建议当事人及时咨询专业法律人士，以确保自己的权益得到充分保护。关于解除权的相关

在法律未明确规定解除权的行使期限的背景下，合同法给予了当事人约定的权利。一旦没有约定具体的行使期限，且对方未进行催告，解除权的行使便进入了无期限的状态。这种状况引发了一系列的问题，如合同和交易的不稳定性、解除权的滥用等。这让许多法官认为，只要对方没有催告，享有解除权的一方可以随时行使权利，从而做出相应判决。但这样的判决可能导致合同和司法随时被解除，带来极大的不确定性和滥用风险。

从法理角度看，解除权的行使并非毫无限制。解除权的发生是行使的前提。解除权的生效需要以解除合同通知送达相对方为要件。解除权人必须在有效期限内行使权利。针对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款明确规定，法律没有规定或当事人没有约定的情况下，解除权应当在发生之日起一年内行使，逾期则失效。这为合同解除权的除斥期间设定了一年的期限。

解除权和撤销权都属于形成权，其发生或产生后的行使必须遵守法定的除斥期间，而不能由合同当事人自由约定。这与合同当事人不能自由约定请求权的诉讼时效期间是一个道理。为了确保交易安全、维护社会秩序和民事关系的正常流转，民法对权利行使或存续期间进行了规定。对于形成权，如合同解除权或撤销权，不能适用诉讼时效，若对此类权利的行使不设置时间限制，民事法律关系将处于无限期的不确定状态。各国民事立法在诉讼时效期间之外，还规定了除斥期间，即对形成权在形成之后规定一个不变的存续期间。

以甲乙签订的《房屋买卖合同》为例，虽然双方约定了甲有权在乙不按约定付款时解除合同，但在实际履行过程中，乙的行为并不构成违约，而甲却想毁约获取不正当利益。这种情况在房地产交易中很常见，因此最高法院才突破合同法第九十五条的规定做出司法解释，明确了合同解除权行使的除斥期间为一年。这样，甲应当在合同签订的第二天就知道解除权已经发生，因为乙在合同签订当天已经按照约定给付了50%的购房款。此时乙的行为并不违约，但甲却想利用对方的疏忽来获取不正当利益。这种滥用权利的行为正是最高法院制定相关司法解释来约束的原因。

在我国民法总则制订时，专家们吸取了经验，对解除权除斥期间的概念进行了深入梳理和研究，以确保交易的公平与稳定。只有在深入理解法律概念和法律关系的基础上，才能制定出更为完善、更为精确的法律法规，从而维护社会的公正和秩序。民法总则第一百九十九条对撤销权与解除权的存续期间进行了明确规定。这一条款明确了权利的存续期间，自权利人知道或应当知道权利产生之日起计算，且并不适用诉讼时效的中止、中断和延长规定。当存续期间届满，相关的撤销权与解除权就会消灭。这样的规定为我们在司法实务中提供了一个清晰的指导方向。这一条款既可以由法律规定，也可以由当事人进行约定，一旦约定的或法定的条件成熟，解除权就会产生并形成。

虽然民法总则对解除权的除斥期间没有具体规定，但我们可以参考民法总则关于撤销权的除斥期间以及最高法院对房屋买卖合同解除权的除斥期间的解释。例如，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内未行使撤销权的，该权利消灭。对于解除权，如果法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权的合理期限为三个月。若在此期间内未行使解除权，则该权利消灭。

关于解除合同的相关法律条款，除了上述民法总则和合同法中的规定，还包括劳动合同法中的相关条款。如双方协商一致，可以解除合同；劳动者在特定情况下也可以解除劳动合同。合同的变更或解除是对已经成立的合同内容的修改、补充或全部取消，这需要在双方达成一致的情况下进行。一方当事人因某些原因需要修改或解除合同，必须征得对方同意。在新协议达成之前，原合同仍然有效。若一方不履行或不适当履行合同义务，另一方有权解除合同。

民法总则、合同法以及劳动合同法都为合同的解除提供了明确的法律条款。这些条款确保了合同在特定情况下可以被解除或撤销，从而保护了合同双方的权益。这也提醒我们在签订合同时要谨慎，确保合同内容明确、完整，以避免后续可能出现的纠纷。合同的变更或解除都需要双方协商一致，确保合同的公平、公正和合法。依照《中华人民共和国经济合同法》的相关规定，当遇到特定情境时，合同的双方有权进行合同的变更或解除。这些特定情境包括：若合同所依据的国家计划遭到修改或取消，或者由于行政命令需要企业关闭、停产或转产，以及面临不可抗力等因素，导致合同无法继续履行或其履行变得没有必要，任何一方当事人都有权利及时通知对方进行合同变更或解除。这样的规定旨在保护合同双方的利益，确保在面临不可预测的变化时，双方都能有足够灵活应对。

当一方出现违约情况时，也允许另一方根据实际情况进行合同的调整或终止。这种制度的设立不仅保障了合同双方的权益，而且体现了我国法律的公平与公正原则。在合同履行过程中，无论遇到何种困难或变故，只要符合法律规定的条件，合同双方都有权利对自己的权益进行维护。这样的法律规定有助于维护市场经济的稳定，促进经济的健康发展。

值得注意的是，以上所述的法律条款来源于我国权威的法规参考资料——百度百科《中华人民共和国合同法》。该法律对于我国的企业和公民来说具有重要的指导意义，是他们进行经济活动和合同管理的重要法律依据。在复杂的经济环境中，了解和掌握这些法律规定，对于保护自身权益，维护经济秩序具有重要的意义。

《中华人民共和国经济合同法》对于我国的经济发展和法治建设具有重要的意义。它不仅为合同双方提供了一种灵活的应对机制，而且为我国的市场经济秩序提供了有力的法律保障。