国瑞置业2017年毛利率达47% 盈利能力稳居行业前列

国瑞置业2017年业绩瞩目，净利润飙升，展现行业领先地位

近日，港股上市公司国瑞置业发布了2017年年度业绩报告，数据令人瞩目。公司在报告期内实现营业收入67.87亿元，净利润飙升到20.4亿元，业绩持续增长。公司的毛利率和净利率分别达到行业领先的47%和29%，核心净利润率更是高达19%。这一表现充分展示了国瑞置业出色的管控水平和稳定的盈利能力。

为了回馈股东支持，国瑞置业采取了灵活的派息政策。董事会建议宣派末期股息每股8.07港仙。根据年度业绩报告披露，公司已派息总额将达到3.59亿港元，合计超过6亿元人民币。按照这一数据计算，公司2017年的股息支付率高达29.41%，这意味着投资者从国瑞置业获得的投资收益率远高于市场上的其他投资品种。

在房地产销售方面，国瑞置业实现了签约销售额的大幅增长，较去年同期增长了34%。公司在京津冀、珠三角以及长三角城市群精准布局，采取灵活策略推进销售快速增长。特别是在北京、佛山、沈阳等城市，销售贡献尤为突出。一线及一线周边热点城市的销售额占比达到了45%。

国瑞置业始终将客户需求放在首位，不断推出差异化的住宅产品，满足区域市场的个性化需求。在北京等一线城市，公司推出了高端园墅系产品；在二三线城市及周边地区，则推出了覆盖不同需求的产品线。这种灵活的产品策略使得公司能够抓住不同市场的机遇，实现销售业绩的快速增长。

公司的投资物业板块也取得了喜人的成绩。总租金收入同比增长6%，达到3.1亿元。公司在北京、佛山、沈阳等核心地段拥有多个优质投资物业，这些物业为公司提供了稳定的现金流。特别是在北京哈德门广场和佛山国瑞升平商业中心等项目上，国瑞置业展现了其卓越的商业运营能力，为未来的业绩增长提供了有力支持。

该项目总建筑面积近11万平方米，汇聚了沈城首家大型ROBO星球机器人乐园、爱乐宝家庭娱乐中心以及富有创意的211文创街区，这些主题游乐场的开设填补了沈城大东区东部的商业空白，被誉为“沈城精致文化的聚集地”。

随着重点城市核心地段投资物业的陆续投入运营，公司的租金收入在2018年将呈现显著增长。北京、佛山、沈阳这三地的布局彰显了公司在投资物业策略上的思维变革。哈德门广场项目以写字楼+商业的传统模式为主打，佛山国瑞升平商业中心则主打文化牌，而沈阳国瑞购物中心则倾向于游戏娱乐路线，为消费者提供一体化消费体验，将吃喝玩乐购物完美结合，使消费者在愉悦的体验中自然消费，从而增强客户粘性。

在土地储备方面，国瑞置业可谓是收获颇丰，共获取了六幅优质地块，总规划建筑面积达到约123万平方米。这些地块中有三块位于京津冀战略要地北京，一块位于粤港澳大湾区核心城市佛山，展现了公司在市场中的强势地位以及城市布局向重点区域集中的趋势。这一战略紧跟国家租赁市场的发展方向，表明国瑞置业对未来发展充满信心。

在拿地方式上，国瑞置业也呈现出多样化。除了传统的招拍挂竞得方式外，还通过联合体竞得以及并购等多元化方式实现土地储备的快速增长。这种多样化的拿地方式不仅使公司能够用较少的资金锁定核心城市、核心地段的优质项目，也反映了行业对国瑞置业综合实力及行业地位的认可。联合拿地还能有效提升资金的使用效率，分散市场风险，提升利润率，并将合作拓展到产品研发、销售、融资等领域，实现优势互补。

在融资方面，国瑞置业不断拓宽融资渠道，实现融资手段的多样化。在美联储升息前，公司成功发行了3亿美元的优先票据，并获得信贷评级机构的认可。公司在股市波动、债市严峻的市场形势下，仍成功发行了2.5亿美元优先票据，优化了资金来源和币种配置，使债务结构更加合理。这一系列动作表明市场资金对国瑞置业的看好和支持。截至2017年12月31日，国瑞置业的综合融资成本仅为6.5%，与上年基本持平。

展望未来，国瑞置业将继续保持并适度增加在一二线城市的布局范围，积极拓宽三、四线城市的拿地规模。公司还将通过旧改、文旅和美丽乡村等途径拓展土地储备规模，进一步拓展区域纵深，为后续发展积蓄充足势能。公司还将继续提升资金使用效率，创新融资渠道和海外融资手段，为未来发展提供坚实的资金保障。这一系列举措必将为投资者带来持续稳定的回报。铸就创新产业辉煌，稳健扩大规模疆界

国瑞置业于业内有着深厚的根基，公司对于未来的发展蓝图有着清晰且坚定的规划。在经济发展的新征程上，国瑞置业正积极适应新时代的挑战，立足主营业务，不断夯实基础，并致力于发展创新产业模式。

2018年，国瑞置业将稳健中求进，扩大规模，将“利润主导”的经营战略转变为“规模主导”，力求在保持现有的利润水平的实现公司规模的快速且稳定的扩张。这一战略转变，展现出公司的雄心壮志，也预示着其在未来的市场竞争中将更具优势。

国瑞的新项目布局已经锁定在京津冀、长三角、珠三角等经济活跃区域，这些区域的新项目预计将为公司带来显著的销售业绩。例如，位于佛山的西樵国瑞花园，以及位于上海1小时经济圈覆盖的江苏启东蝴蝶酒店，均计划在2018年投入市场，迎接广大消费者。公司在北京大兴瀛海镇、丰台西铁营以及海淀翠湖科技园等地块的项目，也将在今年顺势推出，满足市场需求。

随着中国经济由高速增长转向高质量增长，国瑞置业积极响应政策，紧跟新型城镇化的发展步伐。公司董事会***张章笋先生指出，未来十年，中国房地产市场仍有广阔的发展空间。在此背景下，国瑞置业将积极新的发展模式，包括在一、二线城市的周边区域与村集体合作开发，参与美丽乡村新农村建设，助力乡村振兴产业发展。公司还将顺应租购并举的政策，试水租赁住房业务，满足不同层次的需求。

不仅如此，国瑞置业还将眼光投向了“一带一路”和“粤港澳大湾区”等国家战略下的潜力城市。公司将以现有区域为主导，拓展文旅文创、智慧新城等创新产业模式，为上市公司打造新的增长极。这一战略布局，不仅展示了公司的远见卓识，也体现了其对创新产业的坚定信心。

国瑞置业正处在一个快速发展的轨道上，其以稳健的步伐，扩大规模，发展创新产业，积极适应新时代的挑战。未来，我们期待国瑞置业在新的征程上，铸就更加辉煌的业绩，为投资者和消费者带来更多的惊喜。