万科被嘲没逻辑! 租赁房要求一次付清10年租金

自租售并举政策实施以来，很多人都期望通过这项政策降低房价和房租，让生活更加轻松。现实往往并不如人愿。

近日，万科推出的自持租赁房项目——万科翡翠书院即将启动预租，其租金价格却让网友们惊呼不已。一次性付清10年的租金，金额高达180万，这样的房子，你会考虑长期租赁吗？

据了解，万科翡翠书院项目位于北京海淀永丰产业园北侧，是首批企业自持租赁房项目之一。租赁户型主要分为两类：一是月租金1.5万至1.8万的90平方米三居室，二是月租金3万至4万的180平方米以上复式四居室。按照配租规定，租户需要一次性支付首个租期（十年）的全部租金。

尽管万科方面解释称，高地价和后续运营成本导致租金明显高于传统租房产品，但这一价格仍然让许多潜在租户望而却步。对此，北京万科相关负责人表示，目前正在与多家银行洽谈租房贷款事宜，未来租户有望通过金融方案来支付租金。

房产专家、微博大V“北京大土豆”认为，万科翡翠书院这个项目具有划时代的意义。它开启了租房的金融化模式，为租户提供了支付租金的新途径。这个项目对未来租赁市场的价值也提供了重要参考依据。从长期租赁的角度看，其实租金是不贵的，因为长期租赁中租金相对是稳定的，所以类似定价会考虑到未来物价上涨等因素。此类项目的推出不仅为科技人员提供居所，更需要在租售同权方面进行创新，如租房后的积分落户等配套服务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，虽然单纯从一年的角度看，此类项目的租金是偏贵的，但从长期租赁的角度看，其租金是合理的。他认为，长期租赁方面的租金贷款业务介入后，成本可以分散。未来此类房子不仅要为科技人员提供居所，更要在租售同权方面进行各类创新。

虽然万科翡翠书院的租金价格较高，但该项目的推出无疑为租赁市场带来了新的活力和创新。随着租赁市场的不断发展和政策的支持，相信未来会有更多的优质租赁产品涌现，为人民群众提供更好的居住选择。房住不炒的美好时代，正在向我们走来。租赁项目的深远意义及其在当前市场背景下的策略考量

当我们将目光投向现今的房地产市场，租赁项目无疑成为了一个引人瞩目的焦点。它的出现不仅极大地促进了租赁产品的市场推广，更在一定程度上减少了市场的批评声音，增强了公众对于租赁制度的认可与理解。这对于构建一个健康、稳定的房地产市场环境具有重要的推动作用。

对于为期十年的租赁项目来说，其首期支付的成本确实无法在短期内覆盖所有费用。从资金回笼的角度看，可能需要更长的时间来逐步回收投资成本并提升收益。这也为企业提供了一个转变思路的机会——如租金证券化等创新方式。通过这种方式，企业可以将未来的租金收入进行贴现，从而一次性回笼资金，为项目的持续运营提供强有力的资金支持。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池进一步强调了租赁市场当前所面临的挑战与机遇。她指出，首批企业自持租赁房的亮相，其市场接受度还有待观察。目前，高房租仍然是一个令人头疼的问题，这使得租赁市场主要面向中高档收入人群。一次性支付大额租金的压力也使得人们需要一个适应过程。与此住房公积金贷款等金融手段的支持显得尤为重要。租户对于教育等公共服务的需求也是不可忽视的一环。

而在今年的北京两会上，北京市住建委负责人透露了关于企业自持租赁房项目的动态。这些项目分布广泛，所服务的承租人群各不相同，租金也会因应不同条件有所波动，但其共同特点是长期且稳定的出租。

华远集团原董事长任志强则通过对比国内外租赁市场，为我们揭示了我国租赁市场的巨大潜力。他强调，在推进租赁住房政策时，不能采取一刀切的方式，而应结合各城市的人口容量和发展特点来制定策略。预计中国的租赁人口大约占三分之一，但在不同城市，这一比例会有所不同。租赁房的量化比例并不需要全国统一，各地可以根据自身情况精准投放和管理。

任志强也指出了当前租赁政策的一些挑战。比如，仅仅依靠企业在特定土地上建设租赁房或竞拍土地建房并只租不售，并不能完全解决居住问题。这需要金融和税收政策的支持，否则长远来看，这些项目可能难以持续运营。

租赁项目在当前房地产市场中的意义深远。我们需要结合实际情况，从多方面考虑如何更好地推进这一政策，使其真正惠及广大人民群众，实现房地产市场的健康、稳定发展。