中国八大券商策略目前房地产板块可以抄底了

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国金证券深度解析地产板块现状，认为该板块已处于超跌阶段，有望迎来反弹。估值历史底部，流动性有望改善，行业头部公司及优质民营房企展现出良好前景。具体到选股策略，若流动性稳定，优质房企如保利发展、万科、华润置地等将受到关注；若市场出现转向信号，融创中国等弹性标的将展现更大机会。

物业板块同样受到关注，当前处于底部区间，估值回调显著，上市物业公司回购不断。随着地产开发规模受限，物业战略地位提升，行业整合加速。国金证券看好外拓能力强、社区增值发展快的物管公司，推荐金科服务、华润万象生活等。

国信证券则曝光了地产股估值迭创新低的三大原因：政策收紧、利润下滑以及行业忧虑。随着当前市场环境的转变，过度悲观预期的地产股估值有望迎来修复。推荐个股如金地集团、保利发展、龙湖集团等。

天风证券关注土地供应变化，认为“因城施策”常态化，政策稳定性提高，行业风险溢价率将下降。优质房企和物管公司如万科、保利地产、碧桂园服务等受到推荐。政策端可能向货币宽松方向演绎，信用良好的高质量房企将受益。

最新数据显示，房地产销售与投资核心指标继续全面回落，在此背景下，供地政策优化调整实施效果符合预期，地产股的估值有持续修复的可能。

当前地产板块和物业板块展现出一定投资机会，行业头部公司和优质民营房企值得关注。政策变化和流动性转向也将对行业产生重要影响。投资者应密切关注市场动态，灵活调整投资策略。更多精彩内容，敬请查阅研报***。随着第二批集中供地的稳步推进，土地市场近期呈现一系列引人注目的变化。这些变化不仅缓解了近期土拍和新开工下行带来的市场悲观情绪，而且为地产股的持续修复提供了坚实的基础。

从已经完成的十城二批集中土地成交情况来看，成交总金额庞大，楼面均价相较首批出现轻微下降，平均溢价率也大幅下降。这样的趋势表明土地市场正在逐步降温，利润率正在改善，符合之前的预期。值得注意的是，流拍与主动撤牌的情况逐渐增多，显示出整体开发商拿地动力不足。尽管如此，龙头房企仍在积极补充优质土储，以应对市场变化。

在此背景下，资金实力、市场研判、运营管理、产品力及营销能力等综合实力强的头部房企成为市场的焦点。金地集团、保利地产、万科A和龙湖集团等房企受到高度关注。物管板块如碧桂园服务、永升生活服务、华润万象生活等也备受瞩目。

当前，房地产板块的估值处于低位，业绩确定性较强，股息率高，包括万科A、保利地产等在内的龙头房企以及物管板块的企业成为重点推荐的投资标的。

行业方面，随着销售、投资、到位资金等指标的全面回落，行业已经进入深度下行周期。但市场的实际利润率可能高于预期，行业出清可能加速。在此背景下，财务安全的房企的估值修复被看好。

展望未来，“三道红线”下，房企融资受限，他们正积极通过快周转和加速去化来销售回款。在拿地方面，二批集中供地的规则调整预计将促使房企更积极地参与后续的土地拍卖。随着政策的推动，轻资产模式的项目拓展将逐渐增多。

白银时代的马太效应正在逐步显现。后期，两类地产股值得关注：一是能在主要城市持续拿地且融资成本有优势的龙头房企；二是那些在“两集中”土地政策下仍能保持强劲勾地能力的房企。如绿城中国、龙湖集团、新城控股和宝龙地产等。这些企业有望在未来的市场竞争中脱颖而出。【点击查看研报***】