房地产：成交环比回落待爆发 荐8股

商品房市场近期呈现出一派繁忙而又充满变化的景象。受上周月末高基数的影响，本周新房成交量出现了环比回落。一线、二线和三线城市的成交量均有所下滑，其中一线城市的成交量环比下降了7.7%，二线城市更是出现了较为明显的下滑，成交量环比下降了高达15.8%。与此不同区域的房地产市场也呈现出不同的变化态势，环渤海和长三角区域的成交量下滑最为显著，分别环比下降了16.9%和18%。尽管成交下行，但库存方面，本周房企的推盘力度减弱，全国库存相比上周还是有所下降。

在二手房市场，情况同样不容乐观。我们统计的7个城市的二手住宅成交指数环比下降了13.1%，总体成交环比下降了9.55%，显示出一定的市场调整迹象。

在政策面上，为了刺激房地产市场的发展，各地也在积极调整政策。目前已有32个省市调整了公积金政策，主要包括提高贷款额度、降低首付比例等举措。安徽全面取消了限购政策。东莞也出台了新的公积金政策，首套房首付降至两成，二套房首付降至三成，个人贷款最高额度提升至50万。

在公司的动态信息方面，各大房地产上市公司也在积极应对市场的变化。例如万科、新城B股等房企在5月份的业绩表现出色，其中万科的销售金额同比增长了42.2%。还有多家公司进行了再融资、定增等资本运作，并有一些公司开始了业务的转型，向旅游文化演艺、医疗等领域拓展。也有一些公司进行了对外投资和合作，如世联行、华夏幸福等。

对于未来的市场走势，我们仍然维持“看好”的观点，并重点关注万科保利、招商、阳光城、华侨城、中天城投、蓝光发展等房企的发展情况。

（中信建投）房地产市场正在经历一系列复杂而深刻的变化，需要我们持续关注并深入理解。（完）