深圳限涨令 如何看待深圳发布最严限购令？

深圳的房价奇迹与转变

在繁华的一线城市的阵列中，北京、上海与深圳一直备受瞩目。但近年来，深圳的房价走势却独树一帜，上演了一场只涨不跌的“神话”。这一神话在2020年10月12日遭到了挑战，深圳的天空雷声隆隆作响，宣告着房价神话即将发生巨变。

深圳的房价神话背后的引擎是土地政策。这座拥有2000多万常住人口的城市，面积仅1997平方公里，与北京、上海等城市的土地面积相比显得尤为珍贵。房地产市场供需严重失衡，成为深圳房价上涨的客观原因。从2014年后的均价23000元涨到2020年9月的68000元/平，深圳的房价涨幅令人震惊。

这一涨幅巨大的房价却背负着诸多骂名。市民投诉、企业逃离，华为公司将总部搬到东莞就是一个明显的例子。任正非也多次公开提出批评深圳房价高，员工工作安家难问题。面对市民和企业的抱怨，深圳决定采取行动控制失控的房价。他们前往长沙学习，并出台了一系列限制购买和销售的政策。深圳似乎没有得到想要的“真经”，因为政策只能抑制需求、减少资金流入，但不能解决最根本的供需失衡问题。

深圳的土地供应问题尤为突出。居住用地占城市总建设用地面积的比例不到23％，低于国家相关标准的下限。大量的小产权房、农房、城中村和工厂宿舍无法上市流通，导致住房供应紧张。另一方面，工业用地和办公用地却存在大量的空置和闲置现象。在这种情况下，深圳的房价如何不涨？

一声雷声，炸掉了深圳房价上涨的引擎。《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》的出台，是对深圳楼市的一次重大改革。该方案支持深圳深化土地管理制度探索，包括非永久性基本农田、农用地可用于建房，工业用地也可以用来建房等政策。这意味着深圳将增加土地供应，解决住房供需失衡的问题。

这一改革对于深圳的房地产市场来说是一次地动山摇的震动。新政下，大量的新房源将不断涌现，二手房市场势必受到冲击。在国家“无投机空间”政策的指导下，深圳的房价将逐渐回归理性。对于那些没有在深圳买房的朋友来说，这是一个耐心等待的机会。

深圳的房价神话正在转变。在新的土地政策下，估计大批炒房者和投资者都在瑟瑟发抖。长期以来影响住宅供给的难题如住宅用地少、工业办公用地闲置等都将得到解决。这意味着大量的新房源将涌现，二手房市场将面临巨大的压力。炒房团应该放弃幻想，认清现实。未来的深圳，将是一个更加宜居、更加公正的城市。