行业分化趋势延续 房地产上市公司聚焦增利润、

探索未来居住之美，房地产上市公司的创新之路

在最近的2020中国房地产上市公司测评成果发布会上，中国房地产业协会会长冯俊强调，房地产上市公司要激发和创造有效需求，将改善产品、性能、功能置于核心地位。他敦促企业不断提高产品设计水平，优化产品功能，以满足人们对高品质居住生活的追求。

冯俊指出，过去二十余年，高杠杆、高负债、高周转的运营模式曾是行业发展的主流。随着市场环境的变化，特别是疫情的影响，许多房地产企业的负债过高问题逐渐凸显。一旦销售受阻，回款大幅下降，现金流压力增大，再叠加到期的债务，企业运营风险骤然上升。房地产的发展必须建立在稳固的基础上，降杠杆、提高抗风险能力是当务之急。

房地产上市公司不仅是市场的主力军，更是稳定市场的关键力量。在冯俊看来，回报股东是企业发展的长远目标，但前提是保持行业持续健康稳定，赢得消费者的信任。他建议，上市公司的治理结构和价值取向应逐渐从利润导向转向消费者权益保护，确保企业的长期稳定发展。

根据2020中国房地产上市公司测评研究报告，上市房企的总资产规模正在稳步增长。截至2019年末，总资产超过千亿的房企已达57家，其中超过万亿的企业有5家。这表明行业分化趋势仍在延续。成长能力指标呈现较大差异，52%的企业在增收又增利的区间内表现良好，但也有部分企业面临增收不增利或利润增长快但收入下降的情况。

从经营效率看，上市房企的运营效率基本稳定，存货规模温和增长。多数企业仍坚持主业深耕，并围绕“1+X”战略趋势发展，即聚焦主业，多元业务协同。在多元业务方面，上市房企主要进军房地产上下游业务，尤其是物业管理行业规模稳步增长。商业地产多数实现正向增长，而其他如酒店、装修、文旅城运营、园区开发运营等业务仍有待增长。总体来看，上市房企的多元业务正在不断垂直下沉，寻求新的增长点。

未来，房地产上市公司需深化供给侧结构性改革，改善供给，激发和创造更多有效需求。在夯实基础、降低杠杆的还要关注产品创新、服务升级和消费者权益保护，以实现可持续发展，成为市场的中流砥柱。只有这样，房地产上市公司才能与消费者共同探索未来居住之美，共创美好生活新篇章。