旭辉股价高开，首套房贷利率下降引领内房股走势

获悉，今日早盘内房股全线高开，各大房地产企业股票表现强劲。截至发稿时，旭辉集团（股票代码：00884）股价上涨7.72%，报价为3.35港元；碧桂园集团（股票代码：02207）股价上涨7.47%，报价为4.75港元；中国地产巨头（股票代码：00688）股价上涨4.09%，报价为24.15港元；万科企业股份有限公司（股票代码：02202）股价上涨4.52%，报价为18.5港元。整个房地产行业呈现出强烈的上涨态势。

在消息面上，央行和银于5月15日联合发布重要文件，针对贷款购买普通自住房的居民家庭进行了政策调整。此次调整将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对于二套住房商业性个人住房贷款，则维持现行利率政策不变。若不考虑当前各地区差异化的加点要求，此次下调意味着后续各地首套房贷利率最多可低至4.4%。

中金公司的研究报告指出，本次调整针对的是首套房贷利率下限，而非终端实际利率。当前，百城首套房贷主流利率为5.17%，过去半年已累计下调51BP。尽管如此，目前仍较5年期LPR上浮57BP，较调整后的利率下限上浮77BP。这表明，未来各地终端房贷利率仍将继续下行。对于投资者和购房者来说，需要密切关注下行幅度与速度，以做出更加明智的决策。

总体来看，此次政策调整对于房地产市场来说无疑是一大利好。随着贷款利率的降低，将刺激更多居民家庭考虑购买自住房，进一步促进房地产市场的繁荣。这也为房地产企业带来了更多的发展机遇，有望推动整个行业的持续发展。