4月楼市全面降温 一二线城市进入“四限时代”

中原地产研究中心最近公布的统计数据显示，四月的楼市成交表现总体呈下行趋势。在这之中，一线和二线城市的房地产市场尤为明显，其成交量均有不同程度的下降，而三线城市的成交量同比和环比则呈现出微弱的增长。尤其值得关注的是上海、广州、福州以及苏州等核心城市的成交量下滑尤为显著，跌幅均超过了三成。这个五一黄金周，极有可能成为近四年中同期成交量的最低点。

由中原地产的监控数据揭示，从全国各大城市来看，由于调控政策的持续压力，这个假期实际的签约量可能是自2015年以来最为冷清的一个。市场趋势显示，除了少数三四线城市外，整体市场走势都在明显下行。这个冷清的小长假预示着今年二季度的市场降温将比一季度更为显著。

张大伟，中原地产的首席分析师，指出自2016年的“930”新政开始，全国已有超过55个城市发布了各类房地产调控政策累计达160余次。其中，北京等热门城市发布的相关政策更是超过了10次。这一轮调控与往年的最大不同在于，它涉及了商住物业，包括北京、上海、广州和成都等地都发布了不同程度的商住物业限制政策。

更令人值得关注的是，全国众多城市还推出了限售政策。超过18个城市，如成都、厦门、福州等，已经实施了购买房产后一定年限内限制出售的调控政策。这一“限售”举措正成为当前各地楼市调控的新常态，也是本轮从3月开始全国多城市调控的新特点。这很可能标志着楼市调控的全面升级，预计将有更多的二线城市迈入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。这一系列的政策调整预示着房地产市场的深度变革，未来的走向将更加复杂多变。