继沪深后杭州发布楼市调控新政，5年限售能否为

随着中国内地房地产市场的不断发展，各大城市相继出台了楼市新政。继沪深两地之后，“新一线城市”杭州于1月27日发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，旨在进一步稳固市场，确保房地产事业的平稳发展。

此次调控政策涉及多个方面，其中重点内容包括：对于新落户杭州的家庭，在未满五年之内只能购买一套住房；对于新建商品住房项目，若公证摇号公开销售的中签率小于或等于10%，购房者自取得住房之日起五年内不得转让。特别地，对于优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，同样在取得不动产证之日起五年内不得转让。

杭州市还调整了个人住房转让增值税的征免年限，由原本的两年调整为五年。对于在杭州市限购范围内已经转让住房的家庭，若想要认定为无房家庭，必须在限购范围内无自有住房记录满三年。高层次人才在杭州转让限购范围内住房的，也须在限购范围内无自有住房记录满三年方可享受优先购房的权益。

杭州此次调控政策的出台，无疑是对“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的坚决贯彻。其针对性直指一二手房价倒挂所产生的投机性需求，旨在保障新市民的居住权益。这一政策的实施，对于杭州楼市的长期稳定将起到积极的影响，同时也明确打击了投机炒房的行为。短期内，杭州楼市将迎来一定程度的降温。

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