4月份房价下降城市增加 22城二手房房价环比下滑

本报报道，根据统计局最新公布的2014年4月份数据，全国70个城市的新建商品住宅和二手房住宅成交价格出现了下降的趋势。这一趋势在扩大，意味着房地产市场正在经历一次重大变化。

新建商品住宅的价格下降已经呈现出区域性的块状蔓延，不再是零星现象。更引人关注的是，有22个城市的二手房房价也出现了下滑。甚至在一向繁荣的一线城市，一、二手住宅房价的涨幅也开始明显下滑。

对于这一现象，中原地产和链家的首席分析师均表示，市场正在经历深度调整期。从数据上看，新建商品住宅价格环比下降的城市数量增加，而上涨的城市数量则为近18个月来最少。二手住宅市场的情况更为严峻，环比下调的城市数量达到近23个月以来的最高。

“本轮楼市变化非比寻常。”中原地产的首席分析师张大伟强调说，这次的市场萧条并非由政策因素引起，而是由多种复杂因素共同作用的结果。这种变化可能导致本轮调整周期较长，特别是在非核心城市或非城市核心区，价格调整可能更加明显。他还指出，一、二线城市依然是调控政策的高压区，价格调整难以避免，但幅度可控；而三、四线城市可能会经历一次大洗牌。

本轮房地产市场的调整源于多方面的压力。除了政策因素外，还包括房地产按揭和开发信贷的收紧，全国总体楼市供应告别了绝对短缺状态，尤其是在三、四线城市，供应明显过剩。这些因素共同作用，导致了市场的调整。

展望未来，即使市场供应量在接下来的两个月加大，业内人士预计5月份的市场情况也难有大的改善。这预示着，房企在二季度的销售压力将会非常大。房地产市场正在经历一次重大变革，未来的走向将受到广泛关注。

当前房地产市场正在经历一次深刻的调整，市场变化复杂且充满不确定性。对于购房者、投资者和房企来说，都需要保持清醒的头脑和敏锐的观察力，以应对市场的变化。