深圳租房市场-农房装成公寓 房租起码涨1000

在狭窄的农民房过道，赵姐的手指在缝纫机的键盘上飞舞，双眼则不断扫视着来来往往的租客。她几乎揽下了平山村口所有未被改造的农民房的出租业务。随着毕业季的钟声逐渐敲响，赵姐每天的带看量也在稳步上升，随之而来的，还有这个片区的租金和她作为中介的成交佣金。

尽管一线城市租金价格整体有所下调，但在深圳的部分区域，无论是城中村的农民房，还是小区商品房、高端长租公寓，租金却呈现出明显的上涨趋势。在走访过程中，记者频频得到提醒：“毕业季的房租还将继续上涨，看中的房子要赶紧下手。”

根据中国的房地产测评中心最近发布的报告，北京、上海、深圳在4月份的租赁价格指数均有所上涨。尤其是深圳，涨幅居首。

毕业季的脚步逼近，平山村——这个位于南山区大学城附近的城中村，成为许多租客的目标。肖肖，今年的毕业生，已经在深圳实习了小半年，并经历了两次搬家。她现在的住所位于南山地铁站附近的城中村，尽管环境不错，但租金却随着时间的推移水涨船高。

赵姐，这个熟悉的面孔，对每日经济新闻记者坦言，每年的房租都会有所上涨，但近两年的涨幅尤为明显。她代理的平山村片区的房租，在近期毕业季的浪潮中，已经开始了新一轮的涨租。

不仅仅是平山村，深圳的珠光村片区也面临着同样的涨租情况。去年带厨卫单间的租金价格在1150元~1500元/月之间，而今年3月，这一价格已经上涨至1450元~1800元/月。记者调查时发现，该片区的新出租房源价格也有显著的提升。

深圳拥有大约1065万套各类住房，其中783万套是出租住房，占到了住房存量总套数的73.5%。在这其中，城中村租赁住房占据了主导地位。随着城市的发展和改造，许多农民房被改造成高端公寓，租金也随之飙升，涨幅至少千元以上。

赵晴的经历就是一个鲜明的例子。她租住的公寓是由城中村的单栋农民房改造而来，因为装修精良、设施齐全，租金相对于周边环境较差的民房来说要高一些。即使如此，她还是决定在合同到期后寻找新的住所，因为公寓的装修需要在六月底完成，所有租户必须在下月底前搬离。

对于赵姐、肖肖和赵晴来说，毕业季带来的不仅仅是新的开始，还有不断上涨的房租和不断变化的居住环境。在这个城市，他们的故事只是冰山一角，但却是每个在城市中奋斗的人都会经历的缩影。在深圳这座繁华都市，随着人口的不断涌入，房屋租赁市场日益活跃。对于赵晴这样的租客来说，寻找合适的住所成为了一个挑战。近日，记者跟随赵晴所租公寓的管家小刘，探访了这片租赁市场的现状。

据了解，目前该公寓仅剩两套房间，其中一间28平方米的单间，租金已涨至2300元/月起，且只能短租一个月。周边农民房的租赁情况也颇为紧张。玲姐是其中一家农民房的房东，她向记者介绍了自己的房源和价格。尽管房间略显简陋，但租金却不少。

在走访过程中，记者发现，不少企业和个人在深圳收购农民房，改造成青年公寓后再出租。这些公寓一般会将内部再分割成更小的户型，然后精装修出租。对于公寓为何才开业半年又要整体装修的问题，小刘表示这是公司的决定。

近年来，随着租赁企业的进驻，深圳的房租不断上涨。据统计，自2017年9月以来，深圳市房租已经连续出现同比上涨的态势。这其中，人口流入的增加是涨房租的主要底气。近三年来，深圳常住人口保持较高增速，而人口租房居住的高占比也为房租上涨提供了动力。

对于预算有限的租客来说，面对小区房租的上涨，他们可能仍会选择租赁公寓。但年后深圳公寓的价格也普遍调高。从中介门店处了解到，南山区多个小区房均出现了不同程度的涨租。而深圳公寓市场主流运营商的主要房源来自城中村或闲置的工业用房改造。工业用房改公寓存在风险，需要慎避。

信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣表示，未经批准擅自将厂房改公寓改变了房屋和土地规划用途，违反了深圳相关法规。部分改造过程中还伴随着大量违建，可能导致合同协议无效，甚至面临被强拆的风险。租客在租房过程中应尽量避开此类改造房屋。

对于赵晴来说，面对日益上涨的房租和紧张的房源，她需要更加谨慎地选择适合自己的住所。而对于整个深圳的租赁市场来说，也需要更加规范的管理和监管，以保障租客的权益和利益。租赁企业也应该更加注重租客的诉求和利益，实现可持续发展。

深圳的租赁市场正在经历一场变革。在这个变革中，我们需要更加关注租客的需求和利益，同时也需要规范和监管市场的行为，以实现租赁市场的健康发展。近年来，随着租金的大幅上涨，深圳市决定于去年8月启动一项创新的住房计划——“稳租金商品房”试点项目。该项目旨在稳定市场租金波动，为租户和房东带来更为稳定的居住环境。该计划的核心区域将开发精品公寓试点项目，推行“一房一价”政策，并对租金进行严格管制。

在这一试点计划中，设定的租金年增长率最高不超过5%，确保了租户们不会因租金过快上涨而承受过大的经济压力。深圳市规划和国土资源委员会房地产业处的研究员付菲菲女士表示，此项试点计划的更大意义在于为全市的租金价格提供一个合理的引导。每年末，会根据市场发展情况和周边商品房的租金涨幅对试点区域的租金价格进行调整，控制标准为涨幅不超过正负5%。

对于许多在深圳生活的年轻人来说，房租、水电、交通等费用已成为日常生活的重要部分。晴晴便是其中之一，尽管这些费用几乎占去了她近半的工资，但她仍然深爱着深圳的发达和活力，选择留在这座充满机遇的城市。与她合租的朋友却选择了离开，回到了熟悉的湛江，那里的生活可能更为舒适。

在深圳平山村居住多年的赵姐表示，她从未担心过房子租不出去的问题。这里的人来人往，老面孔虽走，但新生力量总会迅速补充进来。这一试点计划的实施，无疑为像赵姐这样的房东带来了更为稳定的租赁市场，也为租户们带来了更为安心的居住环境。

深圳的“稳租金商品房”试点计划展现了一种对居民生活细节的关心和对市场稳定的追求。在这样的政策引导下，深圳的房地产市场和居民生活必将迎来更为和谐、稳定的发展。