建行试水“存房” 抢滩住房租赁市场

自宣布与房企联手开拓住房租赁市场以来，建设银行一直在积极新的业务模式。最近，其在广东省分行率先推出的“存房”业务，标志着其在住房租赁市场再下一城。这种长租模式旨在激活存量闲置房源，为租赁市场带来新的活力。

随着各地对住房租赁市场扶持政策的陆续出台，银行也纷纷加快在一二线城市的布局。建设银行作为其中的佼佼者，率先宣布试水“存房”业务，并计划将其打造成为新的业务增长点。与此其他银行也在努力开发金融产品，以期在租赁市场中占据一席之地。

据了解，建设银行广州住房金融服务中心的开业，标志着首创的“存房”业务正式发力租赁市场。该业务主要针对租房市场的痛点问题，通过整合金融资源，为客户提供全方位的住房金融解决方案。客户可以通过该中心提出“存房”需求，建行则凭借其在造价评估方面的优势，对客户房产未来的租金收益进行专业评估。然后，撮合客户与建方公司达成住房长租权交易，由建方公司向房主支付未来的长租租金，并负责出租及租后管理。

这一业务的推出，实现了房主、租户及房屋租赁公司的多方共赢。房主可以通过出租闲置房源获得收益，租户可以获得稳定的租赁关系，而房屋租赁公司则可以通过整合房源提高运营效率。该业务还为银行带来了丰富的业务机会，有利于银行体系内部产品结构的丰富和金融体系的发展。

除“不动产财富管理”业务外，建行广州住房金融服务中心还提供了与住房相关的系列金融业务，包括建房、买房、卖房、租房等。该中心还肩负着发布住房指数等功能，为客户提供更加全面的服务。

随着各地住房租赁扶持政策的陆续出台，金融机构纷纷涌入住房租赁市场。虽然租赁市场的利润不会太高，但市场空间巨大。各大银行正在积极推出围绕租赁市场的政策，通过联合大型房企及中介机构提供“一站式”金融服务或开发住房租赁贷款等方式来抢占市场份额。

银行进入住房租赁市场是政策鼓励的，也是市场发展的必然趋势。通过创新金融产品和服务，银行可以为租赁市场提供更多元化的金融支持，促进租赁市场的繁荣发展。而建设银行在住房租赁市场的布局和发展策略，无疑为其他银行提供了有益的参考和借鉴。随着城市化进程的加速，租赁市场逐渐崭露头角，特别是在住房领域。这一市场的繁荣不仅与房地产企业息息相关，更与金融业的支持紧密相连。专家们对住房租赁市场的深入洞察，为我们揭示了这一市场背后的复杂脉络。

首席经济学家连平指出，政策对住房租赁市场的支持无疑为其发展铺平了道路，但要让这个市场蓬勃发展，金融的支持是不可或缺的。这种支持不仅体现在为开发商提供信贷资金，更体现在为长期租赁客户提供周转资金上。连平强调，虽然银行参与住房租赁市场的利润可能并不惊人，但其所拥有的市场空间十分广阔。

据中国指数研究院发布的数据测算，目前我国的总租赁人口接近1.8亿，租房市场规模达到1.38万亿元。而到2020年，随着外出农民工、高校毕业生等人群数量的持续增长，流动人口规模预计将保持在2.4亿以上，租赁市场规模也将逼近2万亿元。这一巨大的市场潜力，无疑为银行发展租赁业务提供了广阔的空间。

尹振涛也表达了类似的观点，他认为银行发展住房租赁业务，不仅有利于丰富银行体系内部的产品结构，更对金融市场体系的发展有着积极的推动作用。当前，与发达国家相比，我国的贷款模式还不够丰富，个人负债主要集中在中长期贷款，尤其是住房贷款。通过发展住房租赁业务，银行可以在一定程度上满足不同的金融需求，推动金融产品创新。

住房租赁市场有着巨大的发展潜力，而银行和金融机构的参与将为其注入新的活力。随着市场的进一步拓展和深化，我们期待看到一个更加成熟、完善的住房租赁市场，为更多人提供优质的居住选择。但在此过程中，也需要保持理性，避免盲目发展，确保市场的健康和可持续发展。