资色·趋势 - 一季度房企的未雨绸缪和告别秀

随着地产行业调控政策的频繁调整和金融监管的趋严，行业整合步伐明显加快。刚刚过去的2018年一季度，房地产行业的竞争态势愈发严峻，仿佛一场残酷的角逐正在上演。强者以马不停蹄的节奏加速纳粮和融资，企图在激烈的市场竞争中做大做强；而弱者则在挥袖告别之际，转而投向其他领域寻求生机。

土地资源的获取对于房企而言，无疑是其未来业绩的重要保障。当前，“不进则退、不动则退”已成为行业的共识。如若房企无法积极寻求有效的资源补充，便有可能被挤出竞争榜单，甚至面临淘汰的命运。

从CREIS中指数据可以看出，龙头房企在拿地方面继续保持着优势，TOP10房企在1-3月的拿地总额占据了显著比例。品牌房企的资源集聚效应不断增强，拿地规模分化愈发明显。一些房企为了一块心仪的土地，不惜战斗至次日凌晨，土拍环节的激烈程度可见一斑。例如，保利在杭州萧山的土拍中，经过长达12个小时的499轮竞拍，成功拿下百亿级标杆宅地。这种火热势头也延续到了第二季度的4月份。

在各大城市群的拿地金额方面，长三角因其区域经济发展、交通便捷性、配套设施完善程度等因素，成为众多房企投资的重点。即便在杭州这样的被看好的城市，也并非所有企业都有心布局，原因主要在于成本和规模诉求之间的权衡。绿城中国执行董事曹舟南对杭州的高地价表示了担忧，认为不能为了拿地而忽略盈利。对于保利等房企来说，补仓是为了保证在华东区域的规模和市场地位。

补仓背后反映了房企对资金的强烈需求。受政策等因素影响，房地产信托逆势增长。从房企发布的公告来看，释放了加大融资、拓宽融资渠道的信号。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着二季度各地供地节奏加快，房企对于市场的谨慎心态可见一斑。克而瑞研究中心则预计房企将加大推盘力度，力争全年销售业绩。

就在部分房企积极补仓纳粮的一些原本以房地产为主业的企业却开始转型。有的企业以出售地产业务的方式彻底转型进入金融行业；有的企业则将主营业务转向植物油加工、食品制造及土地修复行业。其实，企业剥离地产业务早已成为行业现象，原因多与政策和盈利压力有关。面对激烈的市场竞争和不断变化的市场环境，房企需要不断适应和调整策略，以确保自身的生存和发展。中天金融剥离房地产资产：中小企业生存现状的挑战与机遇

中天金融近期剥离了房地产资产，这一决策背后隐藏着多重因素。当前，房地产业务发展相对缓慢，盈利增长能力减弱，显然已成为公司面临的一大挑战。与此国家对房地产行业的宏观调控力度持续加强，相关金融监管机构全面收紧了房地产行业的各项政策，使得中天金融的房地产业务发展倍感压力。在这种背景下，单纯依靠现有资产和业务的内生增长，已难以帮助中天金融实现跨越式发展。

这些决策的背后，反映了当前中小企业的生存现状。随着大型房企的竞争日益激烈，中小房企面临着巨大的压力。CREIS中指数据揭示了一个令人深思的现象：与前十名激烈争夺市场份额的房企相比，较小规模的房企拿地节奏不断放缓，部分房企甚至在整个三月份未有土地入账。这一数据不仅反映了中小企业在房地产市场中的困境，也折射出整个经济环境下中小企业所面临的挑战。

剥离房地产资产并不意味着绝望，反而可能是中天金融寻求新机遇、开拓新领域的开始。面对压力与挑战，中天金融可能会寻找新的增长点，新的业务模式。毕竟，只有不断创新和适应市场变化的企业才能在竞争激烈的市场环境中立足。

当前，随着科技的不断进步和社会的发展，新兴行业层出不穷，为中天金融等中小企业提供了新的发展机遇。或许中天金融会在这次转型中寻找到新的发展路径，实现业务的再次腾飞。对于其他面临类似困境的中小企业来说，中天金融的这次决策也是一个提醒，要灵活应对市场变化，抓住新的发展机遇，才能在市场竞争中立于不败之地。