北京熙悦湾或涉嫌违规商改住 1.3万即可代注册公

近日，《中国经营报》记者以购房者身份走访了位于北京市房山区地铁长阳站附近的熙悦湾项目。该项目销售人员宣称，这是一片拥有五十年产权的“商住两用”用地，强调其既可以作为办公场所，也可以作为居住空间。他们明确表示，购买者需以公司名义全款购买。

对于这样的要求，销售人员也提供了相应的“解决方案”——他们可以代客户注册公司，并为资金不足的客户提供相关证明，以便在合作的商业银行申请贷款。这种操作显然是在打政策擦边球，规避了新建商业办公类商品房不得向个人销售的政策限制。

关于熙悦湾项目的销售情况，开发商北京首都开发股份有限公司董事会秘书王怡表示，该项目已整体打包出售给一家公司并签署了相关协议。她未透露具体的销售细节和购买公司的信息。值得注意的是，尽管这个项目被定义为商业办公类用地，但销售人员向记者展示了样板房的居住舒适度，试图证明其作为住宅的优越性。他们详细介绍了不同户型的布局和设计，并强调了其价格优势。

在贷款申请的微妙细节时，记者深入了解了购房贷款的实际操作。面对银行方面的严谨询问，工作人员透露了其中的奥妙。当银行要求说明贷款用途时，购房者应当巧妙地将之用于房屋装修和家具采购，而不是直接表明用于购房。对于此类消费贷款，银行自然会要求申请者提供相关的消费凭证，如供销合同或***。这些证明材料，均出自该工作人员所在的金融业务团队之手。

这位工作人员再三向记者强调，对银行必须慎之又慎，千万不能说贷款是用来买房的。否则，银行可能会谨慎地拒绝放贷。

记者的咨询之旅遍及多家银行，无一例外，他们均明确表示贷款不能用于购买房屋。比如渤海银行望京支行推出的30万元“信用贷”业务，利率最低至7.83%，申请者需提交一系列资料，如收入证明、银行流水、公积金缴存记录等。若贷款用于房屋装修或购买家具等消费，需要提供相应的消费凭证。

杭州银行丰台支行推出的“信用贷”业务则更加精准地面向特定行业与职业，如、电力等行业以及行政事业单位。他们对申请者的职业有一定的要求。

在了解到各家银行的贷款条件存在差异后，熙悦湾的销售人员则透露，通过与银行的合作，购房者可以通过他们的渠道办理贷款。他们表示，虽然银行在流程上会进行询问，但只是走个形式。贷款成功后，购房者可以提取现金并转入其他银行卡，这样放款银行就无法追踪资金去向。

律师对此行为提出了质疑。他们认为这可能涉嫌违规“商改住”并骗取银行贷款。早在2017年，北京市就发布了相关规定，明确商业、办公类项目不能擅自改为居住用途，并且商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。对此，北京京润律师事务所律师张志同指出，个人注册公司后以法人身份购买商办类项目或许符合规定，但擅自改变其用途则可能违规。如果销售人员的说法属实，即提供某些证明帮助客户申请贷款用于购房，那就可能涉嫌骗取银行贷款和擅自改变资金用途。一旦被银行发现，可能会提前收回贷款，甚至影响个人征信。

记者进一步致电项目开发企业首开荣泰，其工作人员表示该项目由北京首开仁信置业有限公司负责销售。但首开股份董事会秘书王怡告诉记者，首开仁信已将该项目剩余所有销售面积出售给某公司，目前的项目销售行为可能是由该公司操作。这让购房者可能会产生误解。对此，王怡表示将关注此情况并与该公司进行沟通。记者在售楼处还发现了首开股份开发的其他项目在销售，但销售人员表示熙悦湾项目的购房者是与开发商直接签订购房协议，并未显示第三方公司转让的迹象。这其中的微妙细节还需进一步深入调查。