趁低买一只内房股等季尾大反扑

港股在踏入第三季度的迎来了中国的全面降准措施，该措施已于7月15日正式生效，预计将为市场释放长期资金达1万亿元人民币。对于下半年，我持乐观态度，特别是在房地产市场方面，预计9月及以后的前景将更为明朗。

近期，恒指表现反复，受此影响，基本面良好的房地产股票的价格走势也受到了影响。万科企业（SEHK:2202）便是其中的一例。该集团的业务遍布中国各地，主要涵盖房地产开发、物业管理服务、租赁住宅服务以及商业开发与运营。

对于万科企业的市账率分析，我们发现其合理值位于一定的范围内。今年第一季度的报告显示，截至3月底的股东应占溢利约为12.92亿元人民币，与去年同期相比有所增长。基于其资产净值和已发行股数，我们可以计算出每股的净值和合理值。与当前的股价相比，市账率略低于平均水平，说明现价已处于合理水平。

我们还可以从其他角度对万科企业进行评估。例如，基于过去三个财年的股东应占溢利和已发行股数，我们可以计算出每股盈利和市盈率。与当前股价相比，市盈率高于平均水平，同样表明现价偏低。我们还可以参考过去几年的股息率来评估其每股的合理价值。综合各种分析，我们可以得出每股的合理价值范围，并认为现价具有上升空间。

近期，该股的股价在不断波动，但总体来说，现处的价位与四年前的低位相当，表明进场风险不大。对于投资者而言，持有至少一年的中长线投资策略较为适宜，目标价位可考虑设定在34.00至36.00元之间。投资者也应设定止蚀位，当股价下跌20%时考虑离场。在恒指表现波动的背景下，投资者应严格遵循止蚀策略以确保资金安全。

万科企业作为一家业务遍布全国的房地产企业，具有较大的发展潜力。在当前的市场环境下，其股价具有上升空间，投资者可考虑关注并适时进场。