房地产行业：销售增速略超预期 到位资金增速创

全国房地产开发投资和销售情况分析（2018年1-7月）

随着统计局最新数据的发布，我们得以一窥2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售的情况。在此期间，全国房地产开发投资达到65886亿元，同比名义增长10.2%，增速比前六个月提升了0.5个百分点，显示出房地产行业的持续繁荣和投资热度。

投资增速维持高位，土地购置市场持续回暖。房屋新开工面积达到114781万平方米，同比增长14.4%，增速提高了2.6个百分点，创下了近年来的新高。这一增长可能与部分企业的抢开工加速周转策略有关。

销售方面，商品房销售面积和销售额均呈现出增长态势。销售面积达到89990万平方米，同比增长4.2%，销售额更是增长了14.4%，显示出市场需求的旺盛。尽管部分城市加强了调控，但销售韧性依然很强，销售面积增速持续回升。

值得注意的是，房企的资金到位情况更加依赖销售回款。在行业整体融资收紧和降杠杆的大环境下，按揭和国内贷款增速维持负增长状态。而定金及预收款、个人按揭贷款等销售回款的方式则呈现出增长的态势。

对于投资者而言，预计2018年房地产行业销售将保持稳态，龙头房企的竞争优势将进一步凸显。在当前面临重大不确定性的环境下，地产行业仍是为经济托底、拉动内需的重要力量。板块目前估值处在历史底部水平，具备较好的投资价值。

投资者也需要注意一些潜在的风险，包括行业销售波动、政策调整导致的经营风险、融资环境变动、企业运营风险以及汇率波动风险等。

2018年1-7月份，全国房地产开发投资和销售情况展现出房地产行业的繁荣和市场的活跃。但在享受投资红利的也需警惕潜在的风险，做出明智的投资决策。