拍到土地后股权转让（股权转让本人不到场怎么

尊敬的读者，以下是关于股权转让与土地转让的差异以及能否通过股权转让实现土地使用权转让的相关内容。

一、股权转让与土地转让的差异

股权转让和土地转让是两种不同性质的交易行为。土地使用权转让涉及的是土地使用权的直接转移，而股权转让则是公司股权的转移，涉及的是公司法人财产的一部分。两者在构成要件、法律调整、转让条件、登记部门以及发生的税费等方面都存在差异。

二、能否通过股权转让实现土地使用权转让

能否通过股权转让实现土地使用权转让，需视具体情况而定。一方面，有人认为，如果以股权转让的方式规避法律关于土地使用权转让的相关规定，应认定无效。另一方面，有人认为，股权转让是公司法所保护的法律行为，股权转让并不导致土地使用权权属的转移，因此该行为合法有效。

针对房地产A公司通过正式招拍挂取得土地，然后以股权转让方式将100%股份转让给B公司的情况，需要缴纳相关税费并办理相关手续。以股权转让的形式转让土地使用权，其效力认定需结合具体情境和法律规定进行综合判断。

三、股权转让流程及公证事宜

股权转让的流程一般如下：

1. 股东会决议：需要召开股东会议，表决通过股权转让事宜。

2. 签订股权转让协议：双方签订股权转让协议，约定股权转让的价格、方式等。

3. 办理变更登记：前往工商部门办理股权变更登记手续。

关于股权转让价格，可以是零元或其他金额，视双方协商而定。若股东不能到场办理手续，需委托他人代办，并办理公证。公证流程一般包括提交相关材料、填写公证申请表、公证人员审核、出具公证书等步骤。

股权转让与土地转让存在诸多差异，实际操作中需注意遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。如有疑问，建议咨询专业律师。房地产A公司通过正式途径获得了一块土地的使用权，随后以股权转让的方式将全部股份转让给了B公司。在这一过程中，涉及到了多种税费的缴纳，包括营业税及附加、印花税、契税以及土地增值税。

关于以股权转让方式转让土地使用权的效力问题，实际上在司法实践中已有明确的判断。尽管这种交易形式可能被外界解读为“名为股权转让，实为土地转让”，但只要在法律允许的范围内操作，且遵循《中华人民共和国公司法》的相关规定，这种股权转让行为是完全有效的。股权受让方有权通过受让股权来控制公司的建设用地使用权和占有的土地，并与原股东签订房地产转让协议。

对于股权转让的具体流程和价格问题，根据《中华人民共和国公司法》的规定，股权转让需要经过一系列流程，包括了解公司情况、签订意向书、通知其他股东、形成股东会决议、签订转让协议、修改公司章程、变更股东名册以及工商登记等。而股权转让的价格则是由交易双方协商确定的，可以基于股东出资时的价格、公司净资产额、审计评估价格或者拍卖变卖价来确定。

在股东不能到场的情况下，要进行股权转让公证，需要股东办理委托书公证，并带上相关证件和资料，包括公司章程、股东名册、股权证、受托人和委托人的身份证等。

关于股权转让价格是否为零元的问题，答案是不可以的。虽然价格可以低，但绝不能是零元。这是因为股权转让实际上是一种商业交易，应当遵循市场规律，体现股权的实际价值。

房地产A公司和B公司的股权转让行为，在遵循法律规定和公司章程的前提下，是完全有效的。而股权转让的具体流程和价格等问题，也需要根据相关规定和市场规律来操作。