共有产权住房 便宜30%！共有产权房，你会买吗

时下，共有产权住房、共享单车和共享充电宝等新型概念火热流行。其中，共有产权住房尤为引人注目，其流行主要得益于相对较低的房价。关于共有产权房的共享可靠性，人们也存在诸多疑问。今天，我们来探讨一下共有产权房是否值得购买，让我们进一步了解这一话题。

何为共有产权房？简而言之，这是提供的一种社会保障性住房。提供土地，居民按一定比例购买产权，通常拥有50％-70％的产权。虽然共有产权房在经济适用房类别中，其质量和位置可能不如普通商品房，但其购买门槛相对较低。

以北京的瀛海瑞福园为例，个人拥有60％的产权，单价为29000元/平米。若将其换算为100％产权，价格则高达48000元/平米。显然，这并不便宜。共有产权房的购买门槛虽然相对较低，但在投资属性上，其弊端更为明显。

值得注意的是，共有产权房的政策规定有所调整。最重要的规定是：房主不能在持有房屋五年后回购剩余产权，将其转化为商品房。这意味着共有产权房的流动性受到限制，无法像过去那样通过回购转为商品房进入市场流通。购房者只能按照规定的市场评估价格将房屋卖给，或转售给其他符合条件的购房者。孩子继承时，也需要有购买共有产权房的资格，否则将被回购。这一规则调整使得共有产权房更具宿命感。

那么，共有产权房是否值得购买呢？其弊端显而易见。共有产权房的标签无法去除，直接影响其流动性。想购买全产权房需要满足一定条件，如家庭为单位、名下无房等。这使得能申请的人不多，未来供给虽多但需求不足，房价上涨困难。这也是设立共有产权房的初衷，让保障房在符合条件的人群中轮换，经济困难的家庭可以购买，而有条件购房的人则不能在保障房上投机取巧。

共有产权住房对抑制房价增长的作用也被人们关注。有专家学者主张，共有房产市场价格低会抑制中国房价的增长。这个说法并不成立。共有产权房的推出并不会降低整体房价，而只是提供了一种低门槛的购房选择。

共有产权房在一定程度上解决了部分人的住房问题，但其弊端也不容忽视。在投资属性、流动性和房价影响等方面，共有产权房都存在较大的局限性。购房者在考虑购买共有产权房时，需要全面考虑自身的经济状况、购房需求和投资计划，以做出明智的决策。