住房租赁市场黄金十年趋势显现，近十万亿市场空间持续扩张

近日，自如研究院携手权威媒体新华网共同进行深度调研并编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》正式发布，引起了社会各界的广泛关注。据该《蓝皮书》预测，随着人口流动的日益频繁和居住理念的迭代更新，未来几年内中国的住房租赁市场将迎来前所未有的发展机遇。

报告指出，受益于人口流动带来的长租房需求增长以及租客、业主居住理念的转变，到2030年，中国的租房人口预计将突破惊人的2.6亿大关。住房租赁市场规模也将接近10万亿元，标志着中国租赁市场即将迎来行业发展的“黄金十年”。这一趋势不仅将深刻影响租赁行业，也将对国家的经济发展产生积极影响。

在此背景下，国泰君安提出了独特的观点。他们认为，从地产大变革的角度来看，保障性租赁住房不仅顺应了人口向城市群集中的趋势，还有助于制造业的升级。随着农村人口进城带动城镇化率提升的过程基本结束，未来的经济发展将更多地依赖于制造业的升级和人口聚集带来的动力。

和企业开始将保障重心转向新进城年轻人口，降低人口流动门槛，以顺应制造业升级的大趋势。这一变革虽然短期内可能减少购房需求，但在中长期内，随着人口的聚集和产业的升级，将会支撑购房需求。国泰君安还估算每年保障性租赁住宅的入市规模约达惊人的数字，并指出这将极大地拉动地产投资的增长速度。推荐港股的中国金茂等上市公司和受益的旭辉控股集团等将成为行业的领军力量。而在A股市场，万科A等也将成为受益者之一。《蓝皮书》还指出我爱我家等企业在租赁市场中的表现值得期待。《蓝皮书》为我们揭示了中国租赁市场未来的巨大机遇和潜在趋势，也为我们提供了深入了解这一市场的宝贵机会。随着政策的不断推动和市场的日益成熟，相信中国的租赁市场将迎来更加美好的未来。