广州一手房均价破1.5万元创新高 一线城市筑底？

    据广州市国土房管局公布的数据，去年广州十区两市一手住宅均价达15075元/平方米，这也是自2004年以来，广州新建商品住宅网签均价首度突破1.5万元/平方米。同比2013年，房价上涨1975元/平方米，涨幅15%。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博评论表示，现阶段，中国住宅需求仍处于增长通道，尚未到达欧美的成熟平稳期。只是三四线城市前两三年开发过猛，灵魂跟不上脚步了。给点时间，去化库存，再上路！当前，并无全局性、系统性风险。一二线楼市，已经开始复苏。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，去年12月70个大中城市房价环比降幅亦继续收窄。房价出现分化状态，从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。

    不过有业内人士表示，一线楼市企稳回升是当前楼市分化加剧的表现。，一线城市对政策调整更加敏感，首套房贷款认定标准放松、降息等对去年底以来一线楼市显现回暖产生了积极作用。

    一线城市回暖并不意味着楼市已“满血复活”。高库存压力、行业资金面趋紧、需求增长放缓等，决定了楼市筑底调整还将持续较长时期。

    中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，楼市的地区性差异越来越明显，一线城市“风向标”作用已经弱化。在供明显大于求的城市，消化存量仍是2015年的重要任务。

    据上海易居房地产研究院1月14日发布《2014年新建商品住宅库存报告》，一线城市库存在保持连续8个月环比正增长的基础上，2014年10月份出现环比下跌，但11、12月份库存重新微增，总体仍属高位振荡格局。从同比增幅看，一线城市库存规模依然偏大，这也意味着一线城市在2015年依然面临严峻的去化压力。

    在去库存成为房地产行业新常态的大环境下，着急的不仅是市场，作为主管机构的住建部也于近日发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(以下简称《意见》)，指出支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。

    去库存显然成为了当前房地产市场进入“新常态”的一个主要特征，市场需求不再旺盛也是房地产行业面临的突出问题。

    以北京为例，数据显示，2014年北京新建纯商品住宅成交量为5.2万套，比2011年还少了7000套，纯商品住宅成交面积和金额同比下滑。“2014年政策没有进一步向紧，成交量却在下滑，这反映出市场在变差。”北京房地产业协会秘书长陈志认为。