277亿营收赚了70亿净利 龙光地产深耕大湾区要做

龙光地产在业绩发布会上展现了其强大的业绩表现。公司2017年合同销售额达到约434.2亿元，同比增长了惊人的51.2%。不仅如此，核心利润也达到了46.2亿元，同比增长48.7%，核心利润率更是上升了1.6个百分点，达到了16.7%。面对这样的业绩，管理层信心满满地透露，公司2018年的权益合约销售目标为660亿元，同比增幅超过50%。

尽管销售规模尚未突破千亿，但龙光地产所创造的核心利润却让人眼前一亮。通过434亿的合约销售，公司实现了高达46.2亿的核心利润，这一数字甚至超过了某些千亿级企业的利润。管理层强调，公司实现的销售增长不仅是数量的增长，更是质量的增长，是能够回馈股东的实质性增长。他们进一步透露，未来三到五年，公司计划将核心利润提升至全国前十的行列。目前，龙光的核心利润在行业中的排名是第十八左右。

中金公司的研究报告也肯定了龙光地产的业绩表现。该公司现有的总货值高达人民币5200亿元，其中超过80%位于粤港澳大湾区。这一优质的土地储备不仅支持了公司当前的销售增长，更预示着公司未来三年复合性增长50%的销售目标的可能性。中金预测，龙光地产的核心净利润将在未来几年持续增长，达到人民币70亿、104亿和更高的水平。

龙光地产全面深耕粤港澳大湾区的发展策略也为其带来了丰厚的回报。在中央差异化的房地产政策下，龙光的各项财务指标依然稳健增长。除了在深圳区域的深耕外，公司还不断加大对粤港澳大湾区的布局。随着粤港澳大湾区的发展潜力逐渐显现，龙光的土地储备价值得到了充分的体现。超过一半的土地储备是通过并购和城市更新获取的，这一策略在深圳等土地稀缺的城市尤为显著。这种低成本高回报的策略为公司未来的利润增长奠定了坚实的基础。

除了精准布局和区域深耕外，龙光地产还通过强化“低成本、快周转”的运营模式来加快规模提速。新的周转策略要求在某些地区拿地后短时间内即可开始销售，以激励项目公司在各个时间节点进行考核。这种策略将进一步提升龙光的销售效率和市场竞争力。公司在拿地方式上也非常灵活多样，公开市场招拍挂、收并购、城市更新都是其获取土地储备的主要方式。尤其是收并购和城市更新已成为某些城市获取项目的主要途径。

龙光地产以其卓越的市场表现和深思熟虑的发展策略赢得了业界的认可。未来随着粤港澳大湾区的进一步发展以及公司自身实力的不断增强我们有理由相信龙光地产将继续保持强劲的发展势头并创造更多的业绩奇迹。谈及龙光公司在城市更新领域的独特优势，其管理层深感自豪。早在2001年，龙光便敏锐地布局大湾区，特别是在深圳扎下了深根。随后的2004年至2005年间，公司又将视野扩展至佛山、珠海等地。自那时起，龙光便对这些城市的整体规划及产业分布进行了深入研究，从而实现了前瞻性的布局。

经过十多年的深耕，龙光对当地部门、相关企业及机构已了如指掌。这种深厚的本土经验使得龙光在与各方谈判时游刃有余，展现出其独特的优势。许多合作方都对龙光的品牌力量给予了高度认可，并对其充满了信任，这使得双方的合作更加顺畅。

中金公司的数据测算显示，龙光的土地储备成本得到有效控制，其平均土地成本仅达4100元/平米，仅占其平均销售金额的24%。这一优势使得龙光的毛利率有望维持在35%以上，而净利润率也将稳定在16%-17%的健康水平。

中银国际对龙光的土地布局前景充满信心。他们认为珠三角地区的购房需求依然旺盛，而粤港澳大湾区的发展将持续吸引人口流入，为区域内的房地产市场提供强大的支撑。龙光地产在补充土地储备时展现出的成本控制能力，使得其平均土地成本保持在较低水平，这无疑为其未来的高盈利水平提供了有力保障。

龙光凭借其敏锐的城市洞察力、深厚的本土经验、有效的成本控制以及对大湾区的深入了解，在城市更新领域拥有得天独厚的优势。这使得龙光在房地产市场中独树一帜，为其未来的发展奠定了坚实的基础。