房地产主要矛盾从过快上涨变过快下滑-现在买房

：在顾云昌于公开会议上提出后，人们对于房地产市场的主要矛盾有了更深刻的认识。如今，过快下滑成为房地产市场的显著特点，这种下滑不仅体现在房价上，更体现在销售和投资的下滑上。尤其是在热点城市，这种趋势更为明显。在此背景下，房地产市场正在经历一场前所未有的大洗牌。对此，我们需要全面深入地理解市场动态和政策变化。本文将深入分析市场现状及其背后的原因，同时未来的发展趋势。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌的演讲引发了广泛关注。他指出，当前房地产市场的主要矛盾已经转变为过快下滑，这不仅仅体现在房价上，还体现在销售和投资的全面下滑。他的观点反映了市场的现实情况，也得到了市场的广泛认同。

从统计数据来看，虽然部分城市的房价并未出现过快下滑的现象，但新建商品房的价格增速已经放缓。与此热点城市的房价环比数据涨幅也在缩小，甚至有些城市的房价已经开始下滑。而在二手房市场，“房住不炒”的政策效果更为显著，部分城市出现了房价快速下滑的迹象。

特别是在厦门，这座曾经的新一线城市房价节节攀升，但在进入2018年后，房价开始阴跌，并在下半年下跌加剧。厦门的房价泡沫被认为是全国之最，“财不配位”被认为是下跌的元凶。这反映了房地产市场的一个现实：一旦房价涨足，就可能有回调的空间。这也正是“房住不炒”政策的核心所在。

“房住不炒”并不意味着房价一定要跌。事实上，“房住不炒”追求的是“稳”，而非单纯的涨跌。在这个背景下，“因城施策”“权责下放”等政策成为了新的调控手段，使得市场调控更加微观。这也意味着未来房地产市场的调控将更加灵活和精准。

随着2018年销售额冲破千亿大关，房地产行业的风云变幻愈发引人关注。从业绩走势来看，这一年可谓波澜起伏。初春之际，市场相对平淡，但在二季度，随着热点二三四线城市的持续火热，房企销售业绩迎来一次小幅高潮。自三季度开始，百强房企的整体销售规模明显减速。曾经风光无限的“金九银十”在年末不再，截至12月末，百强房企单月业绩的同比增速已从高位大幅下滑。

在融资方面，地产行业的资金状况在2018年显得尤为紧张。据CRIC统计，85家典型房企的融资总额同比下降，其中个人按揭贷款和国内贷款均出现下滑，利用外资更是仅过百亿。唯一能看到的增长，仅仅是自筹资金和定金预收款。这种资金状况让许多地产公司的前景变得扑朔迷离。

在这样的背景下，地产公司的分化愈发严重，“马太效应”愈发明显。一些公司因为资金链断裂而宣告破产，而另一些公司则选择转型发展或剥离地产业务。新城控股的高管预测，房地产市场的格局正朝着“寡头化”的趋势发展，到2020年，20强房企可能将占据市场份额的60%以上。

面对这样的市场趋势，许多刚需家庭和投资人士感到困惑：是否应该投资房地产？我们必须清醒地看到，房地产市场正在发生深刻变化。在“房住不炒”的大背景下，大涨周期已经难以看到。利用高杠杆炒房的风险也在加大，套用信用卡资金炒房的行为更应引起警惕。在购房时，尤其需要关注中小房企的资金链状况，避免烂尾风险。随着棚改红利期的结束，部分三四线城市的房价也可能面临回调风险。

我们也不应期待房价在2019年出现大跌暴跌。毕竟，房地产市场的波动不仅关乎经济，更关乎每一个家庭的切身利益。在投资房地产时，我们需要理性看待市场变化，既要关注宏观趋势，也要审视自身风险承受能力。

房地产市场正在经历深刻变革。投资房地产需谨慎理性，既要关注市场趋势，也要管理好自己的预期和现金流。在购房或投资时，尤其需要关注中小房企的资金链状况，避免潜在风险。