融创：战略优势逐渐释放

年报解读系列之三：融创的蜕变与雄心

融创，这个业界翘楚，刚刚过去的年份交出了一份令人瞩目的答卷。合同销售金额跃升至3620亿元，同比增长高达惊人的140%！这是一个怎样的增速？在过去的五年里，融创的年复合增长率近60%，尤其是自2015年以来，更是如虎添翼，冲破天际，实现了跨越式的增长，年复合增长率达到了惊人的130%，一跃成为行业排名前四的有力竞争者。

而这一切的辉煌成果并非偶然。融创凭借独特的市场洞察力和卓越的战略布局，早已把目标锁定在了一线、二线及环一线城市。这些城市不仅经济繁荣，人口聚集，更是房地产市场的主战场。截止去年年末，融创的土地储备面积达到了惊人的1.42亿平方米，其中超过96%的货值位于这些核心城市，为公司的未来发展奠定了坚实的基础。

而融创并未满足于现状，他们正朝着更高的目标迈进。2018年，他们设立了销售目标——合同销售金额达到惊人的4500亿元。为了达成这个目标，他们精心策划了一系列战略举措。他们的总可售货值高达6745亿元，为全年销售提供了充足的货源保障。更令人钦佩的是，他们在27个核心城市如北京、上海、天津等市场保持领先地位，销售排名稳居前列。

除了传统的房地产业务，融创还在积极新的增长点。他们计划成立独立运营的文旅集团，以提升运营能力及盈利水平。这意味着他们将不仅仅是一家房地产公司，更是一家具有强大运营能力的文旅地产运营商。这一战略转型将为融创带来更多的发展机遇和更大的发展空间。

回顾过去，融创的成功并非偶然，而是他们始终坚持市场导向、积极创新、勇于挑战的结果。展望未来，融创的雄心壮志令人钦佩。他们将继续深耕核心城市，积极寻求新的增长点，不断提升运营能力和服务水平。这样的融创，值得我们期待更多的精彩表现！至三月底，融创中国的土地储备达到了惊人的2.18亿平方米，其中近一半，即近1.1亿平方米的土地储备是通过并购获得的。这部分土地储备充分体现了融创的远见卓识和战略布局，旧改等协议状态的土地占到了约33%，反映了公司对于合作和资源创新的重视。

随着融创财务营收规模及盈利能力的大幅提升，其在房地产行业的地位日益稳固。在融创的年度收入中，物业销售收入占据了主导地位，同比增长超过8成。毛利润和核心净利润均实现了两位数的增长，毛利率和归母净利润的涨幅更是超过了去年同期。这一成就的背后是融创不断优化的项目运营和精细化的管理策略。

融创的战略还体现在其并购方面的积极作为上。特别是通过收购万达文旅城等项目，融创成功实现了业务的快速增长和利润的大幅提升。随着投资增速的放缓和优质土地储备的持续释放，融创未来的盈利能力预计会进一步提升。其负债结构健康稳定，有息负债的合理安排使得融创在保障短期偿债安全的也为长期发展提供了保障。

融创不仅在房地产主业表现出色，更立足消费升级趋势，积极布局文旅板块。通过与大连万达的合作，融创成功完成了文旅板块的布局，并计划成立独立的文旅集团以提升其运营能力和服务水平。长远来看，新业务板块与主业的协同发展将促进长期价值的释放，成为公司未来新的增长点。文旅板块有望成为融创在消费升级趋势下的一大助力，推动公司实现长期可持续发展。

融创的战略优势正在逐渐释放，其财务表现和业务布局均显示出强大的实力和潜力。这不仅得到了行业内的认可，也得到了投资者的广泛关注。作为克而瑞地产研究发布的这篇文章的作者观点，认为融创的前景值得期待和关注。投资者在操作时需要自行评估风险，理性决策。这篇文章首发于克而瑞地产研究的微信公众号，旨在为读者提供分析和专业观点。