6月房地产数据点评：房地产投资如期回落 销售持

房地产投资风云再起，市场呈现新态势

近日，全国房地产开发投资呈现新态势。从2018年1月至6月的统计数据来看，全国房地产开发投资达到55531亿元，同比名义增长9.7%，增速虽然比前几个月略有回落，但仍然稳健。这一趋势的背后，反映出土地购置费用对房地产投资的拉动作用逐渐减弱，但新项目的开工仍保持较高增速，为房地产开发投资提供了有力支撑。

房地产销售市场依然火热。在刚过去的六个月里，商品房销售面积和销售额均保持强劲增长。尤其是中部和西部地区，销售增长势头更为迅猛。这一现象反映了中国房地产市场仍然充满活力。

土地购置市场也呈现出积极的变化。房地产开发企业土地购置面积和成交价款均有所上升，增速加快，显示出房企仍在积极补库存。这无疑为未来的房地产投资提供了更多的可能性。

资金状况出现了一些波动。国内贷款下降迅速，房贷利率再创新高。尽管如此，定金及预收款的增长在一定程度上支撑了房地产开发到位资金的回升。首套房和二套房的房贷利率继续上升，这也为房地产市场带来了新的挑战。

值得注意的是，棚改货币化安置政策在下半年总体会有所收紧，但不会一刀切的停止。这一政策调整将主要集中在中西部区域，且城市能级也将下沉至库存较高的三四线城市。对于投资者来说，这无疑是一个值得关注的新动向。

业内专家建议，投资者应重点关注业绩确定性强、资源卓越的行业龙头股，并长期看好房屋租赁和服务类房企。这些领域有着巨大的发展潜力，值得深入挖掘。

这一切的背后也存在一些风险。调控政策的进一步深化和货币政策的超预期收紧都可能对房地产市场带来影响。投资者在做出决策时，必须充分考虑这些风险因素。房地产市场虽然面临挑战，但仍有不少机遇值得我们去把握。