房地产：房企再融资开闸 荐9股

***概述：

在3月19日的消息中，中茵股份和天保基建两家地产公司宣布其非公开发行A股股票申请已经获得证监会的通过。这一消息对整个房地产行业产生了重要影响，象征着房地产再融资的开闸。这是近期房地产市场上一件具有里程碑意义的***。

点评分析：

这一再融资的放开，标志着对市场化机制的重视，以及推行市场化导向的坚定决心。过去四年间，由于土地闲置及炒地行为的房地产开发企业受到严格调控，房地产行业在资本市场上的直接融资几乎停滞。而此次两家公司的再融资方案获得批准，打破了这一僵局，预计将有更多的房地产公司获得再融资的批准。这不仅将优化企业的资产负债结构，降低整体融资成本，还将提升房企的盈利能力。

房地产行业的这一系列动作，如万科B转H方案的批准、绿地借壳登陆A股等，反映出领导层对房地产企业在资本市场的运作态度有所放宽。一些之前抑制行业发展的不利因素正在逐步消除，这对于行业基本面的改善极为有利。

虽然房地产板块的估值已经跌至历史最低水平，处于超跌状态，但由于行业基本面如销售增幅回落、毛利率下降等因素，以及流动性、人民币汇率下行等不确定性影响，短期内仍难以出现大幅度的趋势性修复行情。尽管如此，由于再融资的放开以及近期年报的积极表现，地产板块可能会经历一小波反弹行情。

投资建议：

投资者应将目光转向估值超低的优质龙头企业，以及在国企改革、京津冀一体化等政策概念中受益的个股。特别看好万科A、招商地产、中华企业、荣盛发展、华夏幸福、南国置业、福星股份、金丰股份以及世联行等个股。（东莞证券）同时关注其他可能受益于政策调整的房地产公司的发展动态及市场表现。（完）