中海外跑赢大盘可追买？

中国海外发展（SEHK688）：领跑大市，是否值得追买？

随着市场传言房地产监管政策的放宽，中海外在2022年初的两周内成功实现了两成升幅，表现尤为亮眼。这背后究竟隐藏着怎样的秘密？跟随我一起揭开这神秘的面纱。

市场传闻的“三条红线”限制放宽，对于大型优质房企来说，无疑是一大利好。更有一则消息，称内地银行已经通知大型优质房企不需将并购贷款计入“三条红线”的限制之内。若此消息属实，是否意味着对房地产行业的监管已经进入尾声？

无论消息真假，中海外凭借其稳健的资本实力，早已达到了内房监管方针的“绿档”门槛。其剔除应收款项后的资产负债比率只有约53%，远低于70%的上限，净负债率更是低至33%，远低于100%的上限。其现金短债比率高达2.6倍，远高于最低门槛的1倍，展现出强大的财务实力。

在监管收紧的2021年，资金链受到冲击，但中国海外系列公司的合约物业销售金额仍实现了按年上升的2.4%，这一成绩领先于许多大型房企。可见，中海外凭借其出色的财务实力和业务表现，成功跑赢了市场。

目前，中海外的股息率高达5%，而市盈率及市账率也相对合理，展现出良好的投资价值。考虑到其业务确定性仍领先同业，即使红线放寛措施未成真，对中海外经营业务的影响亦不大。

展望未来，当其他房企仍在融资危机和红线限制中挣扎时，中海外有望凭借其出色的财务实力和稳健的业务表现，保持稳定的复苏步伐。其强大的业务实力和良好的市场口碑，将成为推动股价上涨的重要动力。中海外值得投资者关注。

对于投资者来说，中国海外发展（SEHK688）是否值得追买？答案是肯定的。其稳健的财务状况、良好的业务表现以及良好的投资价值，使其成为投资者不可忽视的优质投资标的。