房地产行业：销售高增 强势依旧

报告

克而瑞统计数据显示，在2021年首季度，我国房地产企业销售市场呈现出强劲的增长态势。根据最新发布的TOP100排行榜，百强房企在短短三个月内实现了销售金额的大幅提升。特别是在刚刚过去的3月份，市场需求依然旺盛，销售数据异常亮眼。

从单月销售数据来看，百强房企全口径销售金额同比上升了惊人的59.2%。其中，碧桂园以单月销售金额758亿元的好成绩领跑行业，恒大和万科紧随其后，单月销售金额也超过了600亿元大关。

进一步观察可以发现，这种强劲的销售增长并非个案。在3月份，销售超百亿的房企数量相比去年同期增加了24家，这也从侧面反映出当前房地产市场的繁荣景象。从累计销售数据来看，百强房企在短短三个月内累计实现销售金额高达3万多亿元，同比增长更是高达84.1%，虽然相较于二月份有所下滑，但仍然保持了高速增长的态势。

这种强劲的销售表现并非偶然。我们认为这主要得益于房企的高推盘促回款策略以及去年基数较低的市场环境。尤其是受到“三道红线”的影响，房企更倾向于加速推盘以获取回款。这也使得市场呈现出一种良性循环的状态，即需求持续旺盛，销售持续增长。

投资建议方面，考虑到当前房地产市场的强劲表现以及房企的业绩确定性，我们建议投资者关注房地产板块的龙头企业。包括万科A、保利地产、金科股份、中南建设等在内的一批优质房企都是值得关注的投资标的。相关受益的标的如融创中国、龙湖集团等也值得关注。

投资者在关注房地产市场的积极因素的也需要警惕可能出现的风险。如房地产调控政策的持续收紧可能会对市场产生一定的影响。销售不及预期也是投资者需要关注的一个重要风险点。投资者在做出投资决策时，需要全面考虑各种因素。（华西证券）