陷物业纠纷 永辉双桥店停业

永辉超市双桥店全面停业，日常生活受影响，恢复时间未知

近日，北京双桥地区的居民收到一则令人关注的信息：永辉超市双桥店因物业纠纷自4月11日起全面停业。这一消息对于周边居民来说无疑是一个不小的震动，因为这家超市是周边3公里内规模最大的大卖场之一，它的停业不仅给居民的日常生活带来了不便，也给永辉超市带来了不小的损失。

记者在永辉超市双桥店看到，原本熙熙攘攘的超市如今变得冷清异常。门前露天的位置只设置了一处果蔬售卖点，吸引了一些消费者驻足。现场一位消费者表示，“超市停业了，我们只能在这里购买一些必需品。”永辉超市方面解释称，由于物业纠纷导致门店无法正常营业，他们只能采取这种临时措施。

据了解，永辉超市双桥店共有地上和地下两层，总面积达到8000余平方米。如今，地上一层因停电无法正常营业，仅部分应急灯保持照明。地下一层虽然部分区域也受到影响，但果蔬、鱼肉等保鲜产品已经进行紧急处理，存入冷库。

对于这次停业***，永辉超市负责人表示，从4月11日至今的损失已经初步预估超过200万元。超市约100名全职员工大部分已经带薪休假，休假期间将按北京市标准发放工资。

据相关负责人透露，其实停电问题在近期已经持续了一段时间，“以前只是货梯偶尔停电，但今年情况愈发严重，物业最终采取了断电措施”。

这次停业的根源可以追溯到2015年新旧产权方的变更。前任产权方退出时与永辉超市在合同处理上存在分歧，而新任产权方瀚峰资本与永辉超市在电费缴纳方式等问题上也存在纠纷。瀚峰资本表示，他们多次与永辉超市协商签订租赁协议，但对方迟迟未予回应。

目前，双方已在相关部门的协调下多次协商，但尚未达成一致意见。永辉超市双桥店的恢复营业时间仍是一个未知数。这不仅让周边居民感到不便，也让在此经营的商户遭受损失。例如中国移动的一家门店负责人表示，由于停电影响，他们的营收已经打折一半多。北京市律师协会消费者权益法律事务专业委员会主任邱宝昌在接受北京商报记者采访时明确表示，根据法律规定，永辉超市与原产权方之间存在着明确的租赁关系。这种租赁关系的存在是基于双方之间的合同约定，而产权的变更通常不会影响到原有租赁关系的继续执行。

邱宝昌主任进一步解释道，永辉超市与原产权方的合同是受到法律保护的，即使产权发生变更，租赁关系也不会因此而中断。这就意味着，只要永辉超市按照合同规定履行自己的义务，其经营权就不会受到任何干扰。在租赁期内，产权变更并不会改变永辉超市的租赁权益。物业方面在没有充分理由的情况下，是不应该对超市进行断水断电的行为的。这种无理由的干扰行为可能会涉及到违法行为，损害永辉超市的正常经营权益。

邱主任还强调，如果产权变更后，物业方面想要解除或修改与永辉超市的租赁关系，也必须按照法律程序进行。在未经法律程序的情况下，物业方面无权单方面改变租赁条件或中断租赁关系。否则，将会承担相应的法律责任。物业方面应该尊重法律，尊重永辉超市的合法权益，不应该采取任何形式的干扰行为。邱主任的这番表态对于维护消费者权益和商家的合法权益都具有重要意义。