上海开征房产税 未来几年，房地产税会征收吗

上海及重庆房产税试点解析：未来房地产税走向探讨

近期，上海开始试点征收房产税，引起了广泛关注。要知道，目前我国并没有全面开征房产税，只有重庆和上海在试点运行。上海的房产税主要针对二套及二套以上的房屋，税率按照购房价格的70%计算，税率为0.6%。而重庆的房产税则聚焦于高端住宅，最高税率可达1.2%。至2020年，重庆主城区高档住房的房产税起征点已经调整为19587元/平方米。

值得注意的是，无论是上海还是重庆的房产税，都属于交易环节税。这种税制意味着在交易过程中，税费成本主要由卖方承担，基于房屋买卖成本来计算。尽管许多人认为高房价主要是由于土地价格高昂，但交易环节的房产税对降低房价的作用并不明显，甚至有可能推高房价。这是因为房产税不仅仅是针对房屋征税，还包括房屋下的土地，并且通常是按年征收。这就意味着，拥有一套房子10年，需要交10年的税，这无疑会增加业主的成本。

在一二线城市，尽管房产税的开征并不代表房价会立即下调，但它对于抑制房价过度上涨肯定会起到明显的作用。而对于宅基地、小产权房等，由于其特殊性质，很可能不需要或者不被征收房产税。宅基地是农村集体土地上建造的房屋，遵循“一户一房”的原则，不需要缴纳土地出让金，是农民合法合规的房子，主要是福利导向而非商业，因此不需要征税。小产权房虽然在集体土地上建造，但因其购买规则特殊，对小产权房征税的可能性也不大。

那么，未来几年房地产税会征收吗？2019年两会工作报告提出稳步推进房地产税收立法，但2020年的工作报告并未明确提及房产税。在“十四五”方案中也没有直接提到房产税。据此估计，未来三年内全面开征房产税的可能性不大。但不排除先立法，再在少数一二线城市进行试点的可能性。

想要了解更多关于房产的信息，未来的房地产税走向是一个重要的观察点。随着政策的逐步明确和市场的变化，房地产税的开征将成为影响房地产市场的重要因素。