商业地产思变 购物中心“去百货化”趋势明显

中国金融报道，随着人们生活方式改变，购物中心正在展现出去百货化的新趋势。消费者在享受用餐前纷纷拍照留念，遇到美景和新鲜事也不忘在朋友圈分享，这样的变化给商业地产发展带来了新的启示。

在上海寸土寸金的淮海路，一家名为Tx淮海剧汇的商业项目引人注目。不同于传统的商业百货，它在空间设计上更注重留白，通过融入黑胶唱片、光影设置和艺术廊桥等元素，展现了潮流化、年轻化和体验式的业态设置。该项目旨在吸引更多年轻消费群体，推动淮海中路的商业氛围向年轻化、时尚化转型。

面对电商的兴起和线上商品品类的日益丰富，线下购物中心面临着巨大的挑战。随着体验经济和拍照经济的崛起，购物中心开始转型，强调沉浸式、体验式消费，通过设置餐饮、娱乐等项目，为消费者提供独特的线下体验。数据显示，全国网上零售额虽然增长迅速，但线下消费在时尚和潮流商品领域仍具有强大的生存空间。

业内专家指出，线上、线下消费分化趋势逐渐显现。越来越多的商业项目开始摒弃传统的百货中心模式，转而强调体验式的消费模式。百联盈展总经理司徒文聪认为，未来线下购物中心追逐主力店、首店的招商运营逻辑可能会逐渐失效，社群经济将成为商业空间争夺的重点。

第一太平戴维斯中国发布的相关报告也指出，中国零售市场格局多元，消费习惯存在明显的区域及城市差异。要想在这样的市场蓬勃发展，零售业主必须具备敏捷的思路和创新的策略。Tx淮海剧汇商业项目的出现，正是这一趋势的生动体现。它不仅满足了消费者追求个性和体验的需求，也为商业地产发展提供了新的思路和方向。这一新兴商业模式有望引领更多商业项目走向创新，为消费者带来更加丰富多样的购物体验。（完）