房地产行业：土地购置增速有所回落 溢价率小幅

经过一季度的繁荣，房地产市场依然活跃，呈现出一片生机勃勃的景象。从购房需求到信贷政策，再到土地市场，每一个环节都充满了活力和动力。

一季度的购房需求持续旺盛，随着经济的复苏和二、三线城市的落户政策逐步落地，新增购房需求不断释放。房企为了促进现金流的周转，积极推销房产，加上住房信贷的释放较快，共同推动了商品房销售的大幅度改善。

火爆的房地产市场也带来了一些挑战。房贷利率的小幅上调，虽然显示出央行对居民购房信贷政策的调整，但也反映了金融部门对房地产市场的关注和调控。土地市场也逐渐降温，房企融资难度加大，土地购置增速也有所回落。

在热点城市，涉房贷款尤其是居民部门贷款增速将有所放缓。政策调控将侧重于抑制需求过快扩张，同时增加长期供给，以解决局部地区房价上涨较快的问题。预计房地产市场的投资增速将基本稳定，新建商品房房价增速和二手房价增长将保持在合理范围内。

随着住房金融监管的加强和房企融资环境的改变，房地产行业信用债利差总体将保持在低位运行。土地市场也将逐渐趋于理性，地价涨幅的收敛将有助于控制房价的上涨。

房地产市场在经历了一季度的繁荣后，仍将继续保持活跃。政策调控将侧重于抑制需求过快扩张，同时增加长期供给，以解决局部问题。房地产市场的发展前景依然广阔，但也需要注意风险和挑战的存在。（新湖财富投资）